【天维网综合报道】就好像买房还不够难似的，一位专家最近提醒称，银行从房贷中挣的钱比几十年前更多，而且还不是因为房价的原因。

Nikko Asset Management的执行总监Geoge Carter表示，银行从房贷中所得的利润百分比有所上涨，浮动利率是主要是因素。

官方现金利率是由新西兰央行设置的，相当于借钱的批发利率，虽然还有其它成本。

除了官方现金利率，银行还会加一点来挣钱。

Carter在The Project栏目中说，几十年前，银行加2%的利润，现在已经接近4%了。这耗费了新西兰人数十万纽币。

“如果看过去20年左右的数据，看看2000年，贷款利率往往只比官方现金利率高2%左右。”

“随着时间的推移，官方现金利率下降了，但浮动利率却没有出现同样幅度的下跌。所以现在这个差额已经大到4%左右了。”

他说，浮动利率的差额最明显。

“可变利率贷款最明显。银行在固定利率上，已经用所谓的互换利差来抵消掉了。”

“当前的互换利差，在两年期来看差不多是4%左右，或者刚过4%。”

“所以在两年期上，银行的利润差不多是2%，而可变利率上则为4%左右。所以在可变利率贷款上肯定更明显。”

Carter表示，许多新西兰人不大可能注意到这个增长，因为官方现金利率一直在稳步下调，直至最近。

“如果你的利率在下调，那么你可能就不会注意到。”

“你在支付可变利率。你觉得手上的钱更多了。”

“但实际情况是，利润率在扩大，你可能并没怎么注意到，但现在不一样了，利率上涨了。这才让你觉得钱包有点紧张了。”

Carter说，可能4%听起来不算什么，但实际的差价可能相当于还20年房贷和30年房贷的差别。

“我们假象，一对年轻人刚刚才立足，在准备买房。他们需要一百万的贷款。利润率2%的利差差价，在整个还贷期内，就会有60万的利息还款差。”

他敦促新西兰人跟银行谈谈，确保自己拿到最好的条件。

“我觉得就跟你财务中的每一项一样，要知道自己的钱花在哪儿。”

“尽量去谈。银行在可变利率上是可以谈的。所以啊，就去谈。一分一厘都要盯着。”

“但同时也要注意那些大项，因为随着时间的推移，也会积累起来。”

房贷可不是现在新西兰人唯一的开支。新西兰目前正遭遇生活成本危机，高通胀推高了商品和服务的价格。

为了响应高通胀率，央行也在上调利率，这样一来就给原本捉襟见肘的预算增加了压力。