【天维网综合报道】新西兰房地产市场的迅速下滑，正引起世界其他地区的关注。

尽管有业内人士表示，新西兰房主不应过分担心，但来自海外的悲观新闻依然屡见报端，紧张情绪似乎正在蔓延。

最近的三份国际权威报告，更是不约而同地强调了新西兰经济所面临的危机，尤其是在奥克兰和惠灵顿等大型城市，其各项经济前景和排名都出现了下滑。

新西兰受到国际关注

莱坊国际最新发布的全球住宅城市指数显示，奥克兰的排名从第24位，下降到第105位。

莱坊将新西兰最大城市列为值得关注的城市，并指出其房价涨幅已从2021年前三个月的22.7%降至今年前三个月的5.1%。

在经济学人智库发布的最新全球宜居性指数中，奥克兰的排名也大幅下滑。

去年，奥克兰和惠灵顿位居该榜单榜首，但今年，奥克兰却从第1名跌至第34名，惠灵顿则从第4名跌至第50名。

第三份唱衰新西兰的报告，来自彭博经济。

该报告分析了19个经合组织国家面临的风险，并将新西兰置于风险排行的首位，并指出该国一度炙手可热的房地产市场已经转冷，这是其经济脆弱所显露出的强烈迹象。

该报告引用了新西兰央行的半年度金融稳定报告并直言，新西兰房价急剧下降是可能出现的，这可能会显著减少居民财富并导致消费者支出收缩。

排名波动很正常 购房时机很重要

莱坊新西兰合作伙伴Bayleys的洞察主管Chris Farhi表示，从全球住宅城市指数中不难发现，奥克兰和惠灵顿的排名全球靠前。

“就全球排名而言，新西兰房地产市场面临着更严格的银行贷款标准、CCCFA贷款法规的变化以及更高利率等因素的影响，这在很大程度上能够解释奥克兰和惠灵顿排名为何会出现下降。”他说。

“其他国家也面临着类似的通胀压力，澳大利亚、英国和美国也开始进入紧缩周期。这都可能平息当地房市的价格增长。”

OneRoof数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示，新西兰人不应过度担心，因为全球报告往往较为主观，而且他们的排名普遍不稳定。

“这只是一种衡量城市的方式，排名常常会出现波动。”他说。

他说，报告的调查结果可能与大多数新西兰房主无关，就如此前经济学家对新冠疫情影响的预测一样，有的准确，有的则有失偏颇。

Wilson建议房主重点关注其房产在过去12到24个月内的升值幅度，并称如果房主在最后一波价值增长到来之前持有房产，那么其可能已处于一个利好位置。

经济增长已放慢脚步

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，报告结果并不令人惊讶。

 “房价正在下跌，全球相关数据和统计参差不齐、层出不穷，新西兰在全球排行榜上下滑也很正常。”他说。

“显然，新西兰的经济增长速度已经放慢脚步。”

“每天都有许多关于房地产市场的统计数据放出，新西兰在全球排行榜上的数据出现下滑也并不令人惊讶，因为新西兰已经放慢了速度。”

Davidson说，新西兰在通货膨胀等问题上首先采取行动，因此在某种程度上可谓是“矿井中的金丝雀”，这自然也吸引了来自海外的关注。 

所谓“矿井中的金丝雀”，是一个西方俚语，指代如果金丝雀死了，矿工便知道井下有危险气体，需要撤离。

“人们正在关注新西兰，当利率大幅提高，我们要扪心自问：通胀走向究竟如何？经济会怎样？还有，房子呢？”

Davidson认为，市场的确存在压力，如抵押贷款成本急剧上升、房价相对收入仍然很高等，但也有缓冲因素，如低失业率便可以给予房市支持。

“市场不会崩溃”

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，报告和调查结果很重要，尽管其主要针对经济学家和记者。

“全球央行都在收紧货币政策，因此全球房地产市场在后疫情时代的发展也就变得非常有趣。”他说.

“世界各地的房地产市场在央行‘放水’后都开始腾飞，新西兰也处于类似情况，央行也正试图给房地产市场和通胀降温。”

Kerr说，与其他国家相比，新西兰房价依然难以负担，这是近几十年来持续存在的问题。

“新西兰的住房短缺是长期存在的，我也不认为市场即将崩溃。我预判新西兰房价会进一步下跌、回落，但基于新西兰拥有强劲的劳动力市场，人们没有失业，也就意味着强制出售的情况不会广泛出现。”