房价到底怎么走？权威人士：关注这五个关键点
作者: Alan Wei 日期:2022-07-13 12:31 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】越来越多的房东只租不卖自己的房子，房价到底要呈何走势？
来自OneRoof的专栏作家Kelvin Davidson对当前新西兰房产市场情况给出了5点建议与评价。本文不代表天维网立场，仅供参考，不构成任何投资建议。
1.人才流失打击房市
本周，新西兰统计局发布的移民数据显示，越来越多人正在离开新西兰。
这也就意味着，新西兰又一次出现大范围的人才流失。这会是对新西兰房屋租赁市场的又一次打击，因为离开国家的恰恰是那些年轻租客。当大量“房屋出租”的牌子开始出现在社会各届，又有许多卖房者放弃售卖自己的房子时，房东更应密切关注租房市场的情况。
2.租金放缓
新西兰统计局本周也将发布6月的租金数据。从5月已发布的数据来看，租金已呈现下降状态，这可能与更多房源的出现和租房需求的下降有关。
此外，过去12到18个月的租金一直在急剧上涨并处于高位，这必定使许多租户的经济情况面临紧张。如果租金上涨问题正在得到缓和，那就不足为奇了。
3.央行动作值得关注
今天下午2点，预计央行会将官方现金利率（OCR）再次提高0.5%，达到2.5%的高位。
如果加息举措能够卓有成效，那么央行很可能会继续提高利率，最终再加息1.5%。这就意味着贷款利率会继续上涨。
4.房价总体下跌
衡量房产均价的Corelogic指数显示，今年6月全国房价再次下跌0.8%，这是今年第三次录得房价下跌。
自今年3月底以来，全国房价均价下跌了2.3%，奥克兰和惠灵顿各下跌了5%，但基督城则逆势上涨超过3%。
5.买家缺席房市
最新发布的CoreLogic买家指数显示，今年三月至六月期间，首次购房者和背负多套住房房贷买家占比数据维持稳定，占比约为23%。现金多套房买家和搬家者占比有小幅波动，但房产交易总数依然呈现下降趋势。
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