【天维网综合报道】过去一年，新西兰房市火热，房价更是持续呈现上涨趋势。而在租赁市场，上涨趋势同样迅猛，有地区年租金涨幅直接飙升至两位数。

不过，最新数据显示：上个月，租金却保持平稳，环比小幅上扬。

新西兰统计局近日公布的租金价格指数，揭露了租赁市场所发生的微妙变化。

具体而言，2022年6月与5月相比，出租物业价格存量指数上涨0.4%，出租物业价格流动指数同样上涨0.4%。

这一指数，旨在衡量新西兰家庭租赁住房所支付租金的变化，分为存量指数和流动指数两个类别。前者反映了租赁的整体租金变化情况，包括现有租户；后者仅考虑当月有新租户的租赁物业，相比前者的波动性更大。

从年度变化来看，2022年6月与相比去年6月，出租物业价格存量指数上涨4.0%，出租物业价格流量指数上涨5.1%。

奥克兰北岸租房依然很贵 

租赁房创纪录，同时需求却在下降，这给租客们带来了好消息，中位房租预计还会持续缓解。

根据Trade Me五月份最新的租房价格指数，房租出现今年首度的首度下跌，全国周租中位数与四月份相比下跌1%，至575纽币。

“这创下我们今年看到的首度月度下跌，比起四月份创下的全国周租中位数的最高纪录跌了5纽币。”Trade Me房产的销售主管Gavin Lloyd说道。

Lloyd提到，随着选择前所未有的多，而价格也稍有缓解，现在是找租赁房的好时机。

“过去今年，我们看到前所未有的涨价，供应量一直也都很低，所以上个月的变化对新西兰租客而言就是天籁之音。”

可是，回望去年，与去年五月相比，今年五月的周租中位数已经涨了七个百分点。

Taranaki创下最大的年度涨幅，上涨16%，紧随其后的南地和北地，均上涨11%。

奥克兰

奥克兰地区的周租中位数超过了全国600纽币的水平，与去年同期相比上涨了2%。

“与该地区一月份的最高纪录相比，下跌了10纽币。”

Lloyd说五月份最贵的地方是Papakura，为650纽币；然后是北岸，为640纽币。

他还指出，奥克兰地区五月份最火热的租赁房是位于Sandringham Haverstock Road的一个三居室，价格是520纽币一周，第一周就被379人收藏。

惠灵顿

惠灵顿地区，五月份周租中位数的年度涨幅为3%，达到615纽币。

可是与去年四月份相比，惠灵顿的房租下跌了2%。

周租最高的区为Porirua（650纽币），紧接着是惠灵顿市中心（620纽币），以及Kapiti Coast（610纽币）。

上个月惠灵顿最火热的租赁房是位于Mount Cook Wallace St上的一套三居室。这套价格为588纽币的物业在第一周被194人收藏。

供需

Lloyd称，与去年同期相比，五月份全国租赁挂牌量上涨了12%。

“主要是大城市拉高了比例，奥克兰和惠灵顿地区上个月的供应量都有显著提升。”

惠灵顿地区增幅最大，与去年同期相比供应增长了45%，达到历史新高。

Lloyd还说，奥克兰租赁房也创下纪录，与去年同期相比增加16%。

Marlborough是另一个创下历史挂牌量的地区，年度涨幅为24%。 

Trade Me还发现，五月份全国租房需求出现8%的年度跌幅，跌幅最大的地方是Nelson/Tasman地区，跌幅为28%。

北地和Taranaki紧随其后，跌幅为19%。

坎特伯雷和南地是唯二需求上涨的地区，分别出现21%和8%的涨幅。

“这也反映在五月份的卖房市场，全国供应量年度上涨48%，但买方需求下滑了9%。”

Lloyd展望前景的时候说，未来几个月的市场对租客来说可能有所缓和。

“供应的增加、再加上需求的下滑，未来几个月会很有意思。如果这种趋势持续，我们可能看到价格的下跌，因为房东要在一个竞争不那么激烈的市场招租。”

一夜之间风向大变！房东们还好招租吗？

地产经理说租赁市场风向突变，现在掌控方向盘的是租客。

Trade Me数据显示，全国地产地产供应创历史新高，与此同时租赁需求有所下降。

Tommy's地产管理执行主管Harrison Vaughan表示，招租时间比往常长三倍。

“以往把一个地产挂上网，就会有大量的咨询，大家会排着长队看房。现在很难有这种盛况。”

“一周可能也就一两个咨询电话，有人能来看房运气就算不错了。”

举个例子，首度惠灵顿一套四居室翻新过的房子，花了92天才租掉，而且周租还从1300降到了1100。

Vaughan还提到，这是个很普遍的现象。惠灵顿市区一些两室、三室的公寓，从二月份一直挂到现在。

“一般来说，这种地方，你的预期是几周时间；但依然在市场上控制着，显然让人很惊讶。”

租赁市场几乎是一夜之间大变。

”今年我们发现咨询的量并不像以往那种排山倒海式的，全都放缓了。”

住宅地产经理联合会的主席David Pearse也认同。

“简直是一夜之间，地产就从火热变成现在一空置就是好几月的形势。”

Trade Me数据显示，全国招租地产的数量在五月份突破纪录。

惠灵顿的供应量创下45%的年度上涨，而奥克兰和Marlborough也创下纪录。

租赁需求也有所下降，全国出现8%的跌幅。

“存量增加了，价格也会落了，咨询量在下滑，在地区层面，大家不再追求那种行政级别的房子。很大程度上是因为生活成本在起作用。”

还有一些诸如人才流失、留学生减少之类的因素。

Pearse提醒，这对房东来说是一记警钟。

“说到底，房东不能再指望房租能跟过去一样一路上涨，我觉得这种上涨是不可持续的。”

租客联盟的主席Goerdie Rogers说，这是好消息，但对租客来说依然不是什么“豪华区”。

“不幸的是，对租客来说，还是老样子。房租依然高到不可承受，尤其是在租赁市场低端的人，低收入的人依然在遭遇房租的上涨。”

突然之间，成了租客市场，但前提是你要负担得起。