新数据显示：房市虽冷清 但首套购房者还在买房
作者: Emma 日期:2022-09-30 11:14 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】八月份的银行新批贷款中，首套购房者的比例创历史新高。
八月份新批贷款54亿纽币，其中五分之一（21%）是首套购房者，这是2014年央行有记录以来的最高比例。
这个份额比八年来的平均水平（15%）高出不少，就算近两年的平均水平也只到18%。
但新批贷款的总量已经滑到2019年8月的水平。新批贷款比去年同期低34%，比前年同期低20%。
首套购房者并没有像其他自住业主那样从市场上退却。今年八月，首套购房者的贷款额比去年同期低19%，比前年同期低16%。
投资者的份额持平，依然在17%左右。
随着央行加息抑制通胀，住房市场逐渐冷却。
今年八月，新批贷款的数量为15109份，是数量最低的一个八月。
房价下行压力的其他因素包括住房供给的增多、对住宅地产投资者的税费规则的收紧。
投资者缴税的时候，不能再把利息当作开支来抵扣，而且在持有房产的10年交易，则需要对所得的利润缴纳所得税，此前这个年限是5年。
此外，借方也面临着央行实施的更严格的LVR措施。LVR限制措施在2020年和2021年一度完全取消过。但现在因为LVR限制，大多数自住业主需要准备至少20%的首付，大多数投资者则需要有至少40%的首付。
银行一直在拒绝借款人，确保自己不违章。如果首付不足20%，而且不是银行原有的客户，那么银行可能看都不会看。
去年十一月，央行对自住业主引入LVR限制的时候，将银行可批的首付不足20%的贷款份额砍半，有些人担心首套购房者会完全被挤出市场。
可是，在这样一个萧条的环境之下，他们挺住了。
八月份批的所有首套房贷款中，有30%是给首付不足20%的人，只比八年平均水平（33%）低一点。
八月份，首套购房者的平均贷款金额为568,538。这个金额的话，如果贷款30年，利率为5.5%，那么每周的还款额将为744纽币。
八月份，所有贷款类型的平均贷款金额为358,263，连续第三个月下跌。
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