【天维网综合报道】想买房的人得让银行相信在接近8%的测试利率下也有还贷能力，这样才能申请到贷款。

ANZ的“测试敏感利率”现在是7.95%。而ASB则是8.15%。

四个月前，两个银行的压力测试利率都是7.35%。

BNZ的测试利率是7.5%，六月份还是7.25%。Kiwibank是7.25%。

Westpac的测试利率依然是贷款利率上再加2.5%。

也就是说，如果想申请Westpac的5.65%的两年期固定利率，那么测试利率就是8.15%。

各大银行会定期评估测试利率，这个利率是为了确保经济状况发生变化的情况下，借款人依然有还贷能力。

央行在二月份发布的金融稳定性报告中提到，2020和2021年利率跳水的时候，各大银行依然在提高测试利率，这一点确保了大多数借款人在利率上浮的环境下依然能还贷。

2020年和2021年银行依然是按照6、7%来测试申请人。

两年期固定利率目前平均为5.47%。可是许多银行的两年期固定利率已经超过6%。

“我们不认为大量房贷一族将出现严峻的还贷压力，但随着货币政策的收紧，还贷成本的上涨的确会导致可支配的家庭消费疲软。”央行在二月份的时候说道。

坊间广泛认为，本周三评估官方现金利率的时候，央行会加息50个基点，将官方现金利率涨到3.5%。

八月份央行预测官方现金利率会在4%的时候到顶。可是，银行的经济学家现在认为要到4.25-4.75%之间才会到顶，因为他们认为全球抗通胀比预想的更艰巨。

虽然央行不会在周三直接表态，但字里行间应该会传达出是否要有进一步动作才能抑制住通胀。

贷款利率，尤其是短期利率会受到官方现金利率的影响，但跟官方现金利率的调整并不是步步紧跟的，因为贷款利率也受到国际金融市场的影响。而且银行往往会把未来的利率走向纳入当前的利率中。

想买房的人要申请贷款还有一个难点。

银行对于首付较少的人，还在继续采取风险趋避的做法。

央行的LVR规定意味着，银行只有不超过10%的份额会给首付不足20%的贷款，不超过5%的份额给首付不足40%的投资房贷款。

为了满足这些规定，同时积极管控利率上涨、房价下定环境下的风险，银行还在不断赶客。

现在如果要以不足20%的首付，在ANZ和BNZ申请贷款，不仅得是银行的现有客户，还得满足银行的标准。

ANZ发言人解释称：“为了管控申请数量、确保我们继续履行央行规定的义务，目前只适用于批贷款，不适用于预批。”

BNZ发言人称：“首付较低的客户，如果在积极考虑买房、或者处于购买合约的阶段，应该跟我们讨论合适的方案。”

Kiwibank发言人称，评估首付不足20%的贷款申请时，银行会优先考虑现有客户和首套购房者。

Westpac发言人说：“依然暂停首付不足20%的新住房贷款预批。”

ASB发言人称银行接受首付不足20%的贷款申请，但并没有表面是否有限制。

整体上，银行贷款已经回到2019年的水平。