【天维网综合报道】近日，新西兰最大商业银行ANZ发布了名为“房屋焦点”的经济预测报告。报告显示，ANZ方面预测OCR峰值将达到5.75%。而这也就意味着，房贷利率或将比之前预测的涨幅更高，且房价将更进一步下降。

报告显示，ANZ将其对房价下跌的预测百分比由18%提高至22%。不过即使房价下跌22%，房价仍将比新冠疫情前高约14%。除此之外，ANZ方面认为房价将在2023年第三季度时跌至最低。但是，在那个时刻到来之前，房价的跌幅和房价不断下跌的持续时间有很大的不确定性。

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报告还显示，目前社会各界对住房前景、家庭收入和住房信心担心风险都在加剧。而到2023年第三季度房价跌至最低时，可能会进一步使社会各界人士受到更大的冲击。

报告中还提及，本月ANZ的固定房贷利率再次上升。尽管涨幅低于今年早些时候，但目前5年期固定房贷利率仍处于7年来的最高水平，且1年期固定房贷利率处于10多年以来的最高水平。

房贷利率将进一步上涨

ANZ方面表示，新西兰央行在11月时将OCR“史无前例”般地上调了75个基点，并预测其将继续上调OCR。因此，房贷利率进一步上涨是极有可能的。

报告显示，如果将目前社会平均工资涨幅计算在内，那么对于购房者而言，房价下跌22%的跌幅实际相当于32%的跌幅。这是因为民众平均工资上涨，消费能力更强了。

如上图所示，ANZ预测新西兰实际房价将继续下跌至23年年中，随后保持稳定。

报告还显示，ANZ预测OCR将在明年5月份达到5.75%的峰值。而这意味着，未来浮动房贷利率比现在更高，但固定房贷利率的涨幅可能会比现在更低一些。

如上图所示，ANZ预测浮动房贷利率将在未来继续上涨。

报告还显示，至少到明年年中为止，新西兰的房产销售成家量将一直处于下跌状态。

可靠数据显示，在本季度估计有4600净移民流入。如果按照这个速度，在今年年底时，年度净移民数将由负数变为正数。而这也将对房价产生一定影响。

如上图所示，自新冠疫情开始爆发的2020年至今年上半年，新西兰的净移民流出数量一直在不断上升。而直到本季度开始时，净移民数量才开始“由负转正”。

报告还显示，自2021年左右开始至今，民众的平均工资一直处于上升状态。这意味着对于许多人而言，收入的不断增加至少可以“抵消”部分因房贷利率不断上涨所带来的的不利影响。

不过，ANZ方面认为，目前新西兰的劳动力市场被过度刺激，已经失去了平衡。如果从经济和价格稳定的角度来看，现在如此紧张的劳动力市场是不可持续的。

2022年10月的住房市场指标显示，近1年以来，新西兰全国房价中位数下跌了7.6%，奥克兰地区下跌了12.8%，怀卡托地区下跌了0.2%，惠灵顿地区下跌了17.3%。奥塔哥地区下跌10%，坎特伯雷地区下跌0.7%。