【天维网综合报道】房价有了平稳的征兆，但预计房市还会继续下行。

CoreLogic NZ第四季度房市和经济更新报告发现，全国季度性跌幅为0.9%，是五月份以来最小跌幅，十二月月度跌幅仅为0.2%。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示：“随着衰退在即、大家对持续通胀的担忧、以及现金利率继续上涨、短期贷款利率还没到顶，这些预示着本轮下行趋势还未触底。”

“整体上我们觉得2023年交易量还会相对较低，房价可能还会再跌5到10%，由此以来，房价就会从峰值回跌20%。”

可是，他也提到，年中可能需求会上扬，如果市场发现利率开始走平。

与此同时，Davidson也表示，买卖双方都明确表示，在2022年最后一个月并不急着完成交易。

去年最后一个季度，交易量依然疲软，有些买家发现很难拿到贷款，还有些买家在挑挑拣拣。

此外，他还提到没有迹象显示有大范围的强制性拍卖，因为失业率依然很低，家庭已经适应了新的高利率环境。

这几个月内首套购房者还在抑制需求，而投资者也很谨慎。

“买方人口组成方面没多少惊喜，因为投资者依然面临着40%首付、没有利息抵扣、高成本、低收益和房租平缓的障碍。”

“定存利率的上涨或许也吸引了一些人转向银行而不是房市。”

他说，各地区的房产下行有较大差异，大惠灵顿地区、北岛中部和南部比坎特伯雷和南地更疲软。

“这种差异主要是因为一开始这些地区的住房可负担性就不一样，但也有其它印象因素，比如整体经济的状况、主流情绪，这些都比较难以量化。”

他还提到，住房市场的整体前景依然比较疲软，这跟央行对年中开始的经济衰退、以及官方现金利率到5.5%的预测一致。

Davidson补充说，这样一来，普遍的贷款利率会涨到7%，甚至更高，失业率预计也会涨。

“今年失业率的上涨可能会源自劳动力的增多，”他解释道，现在有工作的人应该能够挺过下行期。

“政治也值得官网，已经敲定将在10月举行的大选可能会带来一些不确定性，届时也可能会让交易活动暂时回落。

”有些投资者毫无疑问会希望有一个由国家党主导的新政府，也希望利率抵扣能重新引入，但政治是说不准的。”