【天维网综合报道】OneRoof的最新数据显示，过去1年里，新西兰房产均价下跌了11.8万纽币跌至97.7万纽币。不过数据还显示，一些地区的房价跌幅有所放缓。

去年9月底，房价跌幅达到了4.3%的峰值。

不过，去年10月底至今年1月底期间，房价跌幅已经降至3.1%。奥克兰大区的跌幅从5%降至3.9%，而惠灵顿大区的跌幅从9%的高位回落至4.9%。

虽然以此来断定经济衰退最严重的时期已经结束可能还为时过早，但数据结果意味着，利率上升与生活成本紧缩所带来的冲击可能已经被买卖双方“吸收”了。

2月和3月的新房上市数量，将决定是否房价下跌放缓只是昙花一现。

2018年至2022年期间，新西兰房价一直处于“猛涨”状态。但自2022年起，房价开始出现“断崖式”下跌的状态。图片来源：OneRoof-Valocity

“跌跌不休”的房价

图片来源：OneRoof-Valocity

如上图所示，在过去1年里，奥克兰大区的房产均价下跌23.8万纽币至134.1万纽币，跌幅为15.1%。

坎特伯雷与北地大区的跌幅较小，分别为2.6%与2.4%。这两个大区的房产均价仅分别下跌了1.3万纽币与3万纽币至75.6万纽币和85.2万纽币。

除此之外，奥塔哥大区的房产均价下跌了2.3万纽币至92.4万纽币，跌幅为0.5%。

怀卡托大区的平均房价下跌了4.2万纽币至93.8万纽币，跌幅为2.2%。

惠灵顿大区的跌幅最大，为21%。该大区的房产均价下跌了23.7万纽币至89.2万纽币。

Valocity估值主管James Wilson表示：“目前新西兰有50个地区的房价比1年前要低。”

他还说，尽管目前房价仍处于下跌状态，但新西兰经济依然强劲。9月季度的经济增长率为2%，且失业率处于3.3%的低位。

他还表示，国际游客、学生和移民的到来可能会增加某些大区的住房需求。

炒房者仍有受益

不过对于那些在房价上涨前就已经购房的人来说，即便目前房价仍在下跌，但是他们仍有显著受益。

Oneroof-Valocity的数据显示，与新冠疫情爆发前相比，约55个大区拥有50万纽币以上房产的人都有所受益。

数据显示，与新冠疫情爆发前相比，房价升值最高的是Waiheke Island地区。该地区的平均房价上涨了110万纽币。其次是Ben Lomond地区，该地区的平均房价上涨了106万纽币。

数据还显示，与2020年初相比，另外552个地区的房价也上涨了20万至50万纽币。

不过另一方面，惠灵顿Pipitea地区的房主损失最大。目前该地区的平均房价比2020年1月下降了5.1%，约3.3万纽币。

最后Valocity高级研究员Wayne Shum说：“目前利率已升至10年来的最高水平，7.2%的通胀率仍处于高位，这很可能使新西兰央行再度加息。事实上，一些银行正在降低其长期固定房贷利率，这可能表明货币紧缩周期即将结束。”