豪宅税要来了?新西兰富人慌了!?
作者: Jacky Su 日期:2023-05-03 09:53 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】上个月,洛杉矶引入了一项“豪宅税”,以帮助为无家可归者提供住房。这不仅引发坊间担忧:
新西兰会引入豪宅税吗?
房产经常会成为税收的目标,房东们常常会试图避免支付全部税款。
据说,在欧洲引入窗户税时(理论上,你拥有的窗户越多,你就越富有),一些人用砖块封住了窗户以规避税收。
几个世纪以来,人们一直在试图弄清楚和避免税收。
在新西兰,资本利得税或财富税再次引起房间关注。这是在上周税务局报告之后发生的,该报告发现非常富有的人所支付的所得税,比普通新西兰人要低。
尽管总理Chris Hipkins已经排除了在即将到来的财政预算案中,实行财富税或资本利得税的可能性,但围绕可能引入这种税收的讨论再次加剧。
富裕买家并没有太多担忧
OneRoof采访的住房行业专家表示,富裕买家并没有太多担忧,尽管人们说他们的评论是推测性的,因为缺乏细节,因此对住房市场的影响尚不清楚。
在Remuera销售房产、总共房产成交价值超过10亿纽币的中介Gary Wallace认为,就房地产而言,任何努力取得成功的人都会受到影响,而不仅仅是高净值买家。
Wallace说,他与之打交道的富人乐意支付他们应支付的公平份额,并表示一些超级富豪捐赠了“巨额”资金。
Wall Real Estate的Ollie Wall表示,更多的钱可能会投入到更大、更豪华的房屋中,“因为这是最安全的地方,可以让你的钱不被政府拿走”。
他说,上次大选前发生资本利得税讨论时,拥有多个房产的人便开始考虑购买一个大型家庭住宅,而不是拥有单独的海滩别墅、出租房和商业物业。
“他们可能购买一个大型海滨物业,其带有网球场和其他的一切。”
然而,Wall并不知道有人正在实施这样的计划。
“财富税将是富人担忧的问题”
Bayleys的洞察负责人Chris Farhi表示,财富税将是富人担忧的问题,其将影响的不仅仅是超级富豪,而是所有新西兰人积累财富的能力。
根据Bayleys及其全球合作伙伴Knight Frank的数据,截至2021年,新西兰估计有3118名超高净值人士,他们被定义为坐拥超过3000万美元(4900万新西兰元),这一数值包括其主要住所的价值,而澳大利亚则有超过20,000名这样的人。
根据去年Bayleys Knight Frank财富报告,全球富裕投资者最大的投资关注点是通货膨胀,其次是税收和监管。
Farhi表示,调查显示,全球超高净值家庭平均将其财富的约32%投入到他们的主要和次要住房中,而约21%的其他可投资财富投入到商业房地产中,约13%投入到投资商业房地产的基金中。
这使得房地产成为富人的一个重要资产类别,Farhi表示,资本增值和资本保值是他们的两个首要优先事项,这个层次的人正在寻求长期积累财富并为后代保留财富。
“由于长期的韧性,房地产对此非常有利。一旦你获得了土地,它就有很大的机会不会消失。”
他还表示,对于超级富豪来说,购买更好的资产也很重要。
他说:“如果你购买了一个非常好的海滨住宅、顶级农村物业或商业物业,它们就非常有吸引力。这些房产往往具有非常好的基本面,可以保障它们的资本价值。”
新税实施前交易可能激增
Farhi表示,海外实行针对财富的税收措施时,往往会在税收生效前出现交易活动激增,这在一定程度上也发生在新西兰,如明线测试要求(房地产投资者必须为在一定时间内出售的住宅,支付其产生的收益税)。
然而,他说,交易活动增加后,市场就会稳定下来,继续像往常一样运作。
Farhi表示,洛杉矶的新豪宅税是另一个例子,该税针对超级富豪。
他认为,如果在新西兰引入财富税,高端买家不太可能受到惊吓,也可能不应该受到惊吓。
他认为,这样的税收需要很长时间才能实施,并且需要解决一些复杂的问题,还有反对党想要取消它。
Valocity的估值主管James Wilson表示,当涉及到资本利得或财富税时,需要先解决许多“如果”的问题。
因为随着市场的波动,这变得“非常复杂”。
Wilson指出,尽管普遍认为,新西兰不是一个房地产投机者的国家,即使是投资者也具有更长期的思维方式,他们的平均房屋持有期约为6.9年。
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