【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander最近完成了与REINZ（新西兰房地产协会）合作的住宅房地产中介月度调查，并总结了目前这些中介所看到的主要情况。

本文编译了其观点的部分内容，仅供参考，不构成任何投资建议。

自2月以来，我对抵押贷款中介的月度调查表明，银行更愿意提供融资，这比2022年的情况要好。我预计，由于新西兰央行宣布他们打算在6月初略微放松LVR限制，这一数据很快会有进一步的改善。

和Crockers Property Management合作的、来自房地产投资者的一份月度调查结果表明，13%的房东表示现在很容易找到好的租户，这是自去年3月以来的最强结果。82%的房东表示他们计划在未来一年内提高租金，而这一指标的平均数据为75%。

作为一名经济学家，我对房地产市场的主要兴趣在于确定潜在的长期趋势，这些趋势最终决定房价走势、住宅销售的强度以及最终的建筑情况。但我也非常关注目前在房屋市场上发生的情况，这些信息可以从我每个月进行的各种调查中获得。

首先，FOMO（错失恐惧症）开始上升。虽然上升幅度不大，但去年年底和今年1月，只有4%的中介表示他们看到买家表现出FOMO。最新的读数为7%。这仍然非常低，无法说买家开始担心错过价格上涨。

事实上，68%的中介表示，买家表现出FOOP-害怕买亏了。这远高于三年平均读数44%，目前还没有放松的趋势。然而，买家对高利率水平的担忧正在略微下降。本月有82%的中介表示，买家表现出这种担忧，这是自去年9月75%的最低读数。

可能来自房地产中介调查的最重要的结果是，净22%的中介表示他们看到更多的首次购房者。这一结果与前两个月的结果一致，有趣的是，随着我们经历冬季，这一指标的发展将会如何。许多首次购房者可能仍然认为他们不需要急于购买，因为绝大多数房地产中介都表示投资者不在场。

有房产中介还反馈，没有多少人出现在拍卖会上，而Open Home的出席情况不如去年糟糕，但仍然相对平稳。

首次购房者可能需要关注的情况是这样的。自2022年初以来，他们和他们的许多朋友一直在观望房价下跌，不愿意考虑购买，直到他们感到房价已经触底。显然，他们认为我们还没有到达那里。

但是，可能有成千上万的潜在买家在这个队列中，他们最终会达成一个共同的决定，即再也没有等待的意义。尽管房地产活动往往在冬季非常安静，利率高，而且选举即将到来，但有更大的长期因素将越来越受到影响，这些是我在上面提到的事情。

在某个阶段，潜在买家将意识到正在进行着一场移民热潮，利率已经达到峰值，3-5年期固定利率已经下降了约0.7%，建筑正在减少，房源正在减少（迄今为止已经下降了11%），租金面临着来自回归的游客和学生以及房东出售房产的新上行压力。

我们似乎现在非常接近周期底部，澳大利亚的共识观点是，其将在2月份触底。