【天维网综合报道】近日，知名房研机构CoreLogic发布了“本周房市五件事”报告。该机构首席经济学家Kelvin Davidson基于目前多项数据对房市进行了分析。

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1.通胀率正在下降

上周，新西兰统计局发布了一个重磅消息：通胀率从第二季度的6%放缓至5.6%。

Davidson说：“无论是贸易品还是非贸易品的通胀率都降至5.6%，新西兰央行方面对非贸易品的通胀下降感到非常高兴，因为这是其能通过政策所控制的数据。”

“通胀率的降低，使央行不太可能于11月29日再度加息，这使房贷利率更加趋于稳定。不过，通胀率仍远高于1%至3%的目标区间。因此，距离央行下调官方现金利率（OCR）以及各大主流银行调低其房贷利率依然遥遥无期。”

2.首次购房者依旧是房市“关键力量“

CoreLogic最新买家数据分类显示，9月，首次购房者购买了约27.6%的房产，打破历史纪律。

图源：Fiona Goodall

Davidson说：“随着政府更迭，众多购房新政即将发布。其中，最重要的新政便是恢复利息地税政策，这毫无疑问地会使一些投资者重回市场。“

不过他表示，即使投资者们“卷土重来”，规模也不会很大。因为目前收益率依旧较低且房贷利率依旧较高。

3.“原地踏步”的房源活动

最新的新房上市数据表明，新西兰房市已经进入了正常的“春季上涨”状态。

Davidson说：“尽管如此，但房产成交量依旧低于几年前的水平。随着销售数据开始回升，市场上可供买家选择的房源数量正在逐渐减少。在这种环境下，价格竞争压力再次出现也就不足为奇了。”

4.贷款购房数据会再度上升吗？

据新西兰央行数据，受自住业主购房贷款数据的推动，以及近期LVR与CCCFA法则的放松，8月份贷款购房总量出现回升迹象。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

“本周四，央行将发布9月份的相关数据。鉴于过去一个月左右，房市情绪明显上升，抵押贷款活动再次上升并不足为奇。”Davidson说。

5.经济衰退风险似乎正在消退

Davidson说：“7月和8月的新西兰经济活动指数（NZAC）显示，第三季度新西兰经济尚未出现衰退。这同时暗示着经济可能会出现增长。“

他继续说说道：“本周五，新西兰主流商业银行ANZ将发布10月份的消费者信心数据。同时，新西兰统计局也将发布9月份的新西兰活动指数。

“最近几周，消费者情绪很可能继续改善。这对经济前景来说是一个‘好兆头’。“Davidson最后说道。