本期，天维网记者和大家聊聊房贷利率。

房贷利率，是一个大部分“房贷族”都非常关心的话题。因为这直接会决定他们每周或每月的“月供”。

但不幸的是，尽管新西兰央行并未在10月4日时再度加息，但各大主流商业银行的房贷利率却一直在“稳步增长”。

 

天维网记者10月27日查看主流银行房贷利率发现，目前，5大新西兰主流商业银行的房贷利率均已接近7%的高位，且部分银行的特定利率已经“破8”。以较受欢迎的一年期为例，ANZ、BNZ、Kiwibank和Westpac都已经接近或突破8%，购房者可谓是“压力山大”。

就在近日，又有两家新西兰主流商业银行宣布加息：它们分别是ANZ和BNZ。

从10月24日开始，ANZ六个月期抵押贷款利率将上调26个基点，四年期和五年期抵押贷款利率将上调25个基点，三年期抵押贷款利率将上调20个基点。

与此同时，该银行将一年期、18个月和两年期抵押贷款利率上调10至14个基点不等。

上调后，ANZ的一年期固定期限贷款人将面临最高的利率——普通贷款客户被收取7.99%的利息，首付至少为20%并将工资存入ANZ账户的“特别”客户将被收取7.39%的利息。

紧随其后的是ANZ六个月固定期限贷款，普通客户和特别客户的利率分别为7.95%和7.35%。

 

业内人士称，之所以一年期贷款“最贵”，大概是因为贷款人押注明年利率会下降，不宜锁定太长时间。

ANZ发言人表示，上述变化反映了最近批发掉期利率的上升。虽然掉期利率在整个9月份有所上升，但之后有所回落。

据悉，掉期率指某一货币的远期汇率与当前汇率的差异。

ANZ发言人接着解释说：“我们将继续根据国际和当地市场状况对利率进行审查，并考虑一系列因素，包括对客户的影响、潜在的资金成本（包括批发利率变动）和竞争对手的活动。”

 

ANZ认为，全球金融市场预计通胀仍将持续，因此利率也将保持高位。

总结来说，经过本次加息，ANZ半年期、一年期、18个月、两年期、三年期、四年期和五年期的标准房贷利率分别升至7.95%、7.99%、7.75%、7.69%、7.49%、7.34%和7.34%。

该银行半年期、一年期、两年期和三年期的特惠房贷利率分别涨至7.35%、7.39%、7.09%和6.89%。

至于定期存款利率，ANZ将其180天至两年期的一系列定存利率上调15至30个基点，至6.00%。

另外，最有吸引力的产品是一年期存款6.10%的利率。

除此之外，该银行还将3至5年期定存利率提高25个百分点至5.50%和5.45%。

 

房贷顾问Gareth Veale在接受Breakfast采访时表示，与近期的“大幅”增长相比，此次ANZ房贷利率的增长幅度很小。同时他建议民众“货”比三家。

“目前银行的利润率正在经受考验。而对于首次购房者来说，现在真的非常非常艰难。但是，最近的涨幅并没有那么大。”

“如果不能保持利润率，银行未来的贷款能力将遇到麻烦。” 

不仅是ANZ，另一主流商业银行BNZ于今天宣布，再度上涨其房贷利率。

同时，该银行一年期、三年期、四年期和五年期标准房贷利率则分别升至7.85%、7.45%、7.35%和7.35%。

 

除此之外，目前该银行的浮动利率已达8.69%。

截至目前，新西兰主流商业银行的一年期房贷利率如下：

 

经济学家Shamubeel Eaqub表示，鉴于最近批发利率的回落，近期各大商业银行的“加息操作”令他感到惊讶，因为近期批发利率已经开始回落。

新西兰房产中介公司First Home Buyers Club的发言人Lesley Harris说：“现在肯定是非常艰难的时期。利率上调对试图进入房地产市场的人来说并不是好事。” 

她还呼吁银行，为首次购房者提供更多优惠，并敦促购房者做好功课。

“这不仅仅是首次购房者的问题。这关系到了我们的下一代，也影响到了人们的退休生活。这是一个大问题。”

天维网记者认为，OCR是影响房贷利率变更的一条重要因素。不过，目前坊间似乎均预测，新西兰央行将会再度加息。

目前，OCR为5.5%。央行此前曾表示，5.5%是OCR的峰值。但近期数据显示，新西兰经济有所走强。这使社会各界认为，OCR将于今年年底前再次上升25个基点。

 

全球领先的独立经济研究公司Capital Economics的Abhijit Surya表示：“近期各项数据较多且较为‘嘈杂’，因此很难明确解析各项数据对货币政策带来的影响。“

Surya继续说道：“不过尽管如此，现在我们更倾向于央行将再度加息。” 

另外，长期以来，ANZ的经济学家一直预测OCR会再度上升。

ANZ高级经济学家Miles Workman表示，第三季度的GDP数据并不会成为央行的货币政策审查的“改变者”，但该数据肯定会增加央行采取鹰派倾向的可能性。

 

主流商业银行ASB的经济学家Nathaniell Keall则表示，即使OCR不再上升，目前新西兰的经济水平也意味着，利率需要在较长时间内保持在较高水平。

“央行已经表示过，OCR朝任一方向发展都面临很大障碍。”Keall说。

他最后说道：“至少，经济活动的持续弹性凸显出，OCR需要长期保持紧缩才能使通胀回到1%至3%的目标区间。”

房贷利率的不断上升

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