【天维网综合报道】今天（2月12日），新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的“本周房市五件事”报告。该机构首席经济学家Kelvin Davidson与大家分享了他对房市现状的看法。

1.失业率上升，但“丢工作”人数未增加

新西兰统计局上周发布的第四季度官方劳动力市场数据显示，失业率已从去年第三季度的3.9%升至4%，为2021年第二季度以来的最高水平。

不过，Davidson认为，随着就业岗位数量仍在增加，失业率的小幅上升，仅仅是由于劳动力的增加造成的。

他表示：“此外，按照过去的标准，4%的失业率仍然较低，工资增长率也保持在4%左右的‘体面’水平。 ”

“总体而言，最新数据可能并不像央行预期的那么疲弱，这强化了这样的观点：至少在短期内不会削减官方现金利率。”

2.大部分卖家转售房产均获利

Davidson继续说道：“反过来说，在近期房贷利率大幅上升的背景下，劳动力市场的回弹，是过去几年市场中没有出现大量不良贷款和法拍房出现的关键原因之一。”

“不仅如此，CoreLogic的最新数据显示，去年年底，亏钱卖房的卖家比率仍然相对较低，为 6.7%（低于去年第三季度的7.6%）。”

“换句话说，有93.3%的卖家在卖房时，都获得了利益。这一强势数据反映了大多数人都保住了工作的事实。”

这位经济学家还表示：“另外，还需要注意的是，持房时间对是否可以获利起着关键作用：如果卖家持房期为典型的7至8年，那么伴随着该时期的房市总体增长，卖家几乎不可避免地会获得收益。”

“不过，对于自住业主来说，卖房所获的收益并不是‘意外之财’，因为他们通常会将收益用于下一次购房。”

去年最后季度，这栋位于奥克兰Woodley Avenue,Remuera的房产获得了最大转售收益。图源：Supplied

据CoreLogic的数据，去年第四季度，在转售时获得最大收益的房产位于奥克兰Remuera。该房产于去年11月以550万纽币的价格售出，距离其上次以210万纽币的价格出售已有20多年。

这意味着，这栋房产的房主，通过转售这栋房子，获得了340万纽币的收益。

3.短期借贷仍是热门选择

央行的最新数据显示，去年12月，74%的新增贷款的还款期限均在两年以下。

自2020年底以来，该数据仅在2023年3月和4月时超过去年12月的数字。

换句话说，随着民众对房贷利率见顶的预期增长，越来越多的借款人不再选择中期借款期限，而是更倾向于选择更短的借款期限。

4.移民数激增，可能将继续推高租金

本周三，新西兰统计局将公布上个月的租金数据。而在周四，统计局还将公布去年12月份的净移民数据。

Davidson表示：“在过去的12至18个月中，大量净移民流入使新西兰人口迅速增加，最新数据可能将显示，这种情况将会持续。”

“另一方面，租赁房产存量也面临着相当大的压力，这反映出租房需求旺盛。另外，考虑到过去几年里购房活动较为平淡，因此可供出租的房产量较低。”

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

“基于上述分析，我预计一月份的数据可能将显示，租金继续上涨。这对房东来说是个好消息，但显然对租户来说是一个坏消息。”

5.DTI数据

本周五，央行将公布去年最后季度的数据，涵盖新贷款的DTI数据。

Davidson表示：“鉴于最近有明确的指导，即将从今年年中中开始实施DTI限制规则，因此最新数据是值得关注的。”

“不过，DTI限制规则可能不会立即发挥任何作用，但随着中期房贷利率下降，它将开始生效（限制借款人的借贷能力）。”

“因此，即使借贷机构不会完全停止向投资者提供借贷，购房者若想扩大投资组合的过程也可能会变慢。”