【天维网综合报道】自去年年中新西兰全国房价触底以来，全国房价以及奥克兰房价均在稳步上升。近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander通过综合分析，认为奥克兰房价涨幅将高于新西兰其他地区。

Alexander表示：“可靠数据显示，截至目前，奥克兰房价较低谷已经上涨了约4.2%，而全国其他地区的房价则上涨了约3.5%。”

“首先，受净移民流入的影响，奥克兰的人口增长数比全国其他地区都要高。新西兰统计局的数据显示，去年年中，奥克兰人口同比上涨了2.8%，而其他地区的人口同比增长了1.7%。”

“不过到目前为止，额外的人口增长，并没有使房价大幅增长。部分原因是因为，近年来，奥克兰新房供应增长相当强劲。”

这位经济学家继续说道：“自2004年起，奥克兰新建住宅批准数异常下降，而全国其他地区则继续保持强劲。这意味着，当新西兰摆脱了2009年至2011年全球经融危机时，奥克兰出现了住房短缺，而全国其他地区却没有。”

“这就是奥克兰房价涨幅如此之高，而新西兰其他地区的房价涨幅则相对滞后的原因之一。”

住房供应不足，是否会引发下一个繁荣周期？图源：Greg Bowker

“不过，过去10年，奥克兰新住宅获批数比2004年至2014年间增加了136%，而其他地区的增幅仅为45%。因此，新房供应数较多可能是奥克兰房价相对受到控制，并可能是导致在2021年末到2023年中期，奥克兰房价跌幅高于其他地区的原因之一。”

Alexander还说：“近期的数据给了我们奥克兰房价预计表现优异的第二个理由。与其他地区相比，奥克兰住房许可量下降的更多。“

“去年，奥克兰住房许可获批率下降了27%，而其他地区则下降了22%。截至去年11月的3个月里，奥克兰住房许可获批率同比下降了37%，而其他地区则下降了25%。”

“尽管上述分析并没有非常清楚的表明，在房市价格周期的晚些时候，奥克兰房价的涨幅将比其他地方更高。但这确实表明了一个合理的推测：与新西兰其他地区相比，预计今年和明年，奥克兰房价涨幅将高于其他地区。”

不过，Alexander最后表示，上述理论也可能最终会无效。因为根据过去三十年的数据，人口增长强劲的地区最终也会出现强劲的住房供应增长（皇后镇并不完全如此），而人口增长较低的地区的住房供应涨幅也较低。