【天维综合报道】今天（2月1日），新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的房价指数报告。报告显示，1月份，CoreLogic房价指数（The CoreLogic House Price Index）再度攀升0.4%，已是连续第4个月出现上涨。

尽管该数字比去年11月的0.7%和去年12月的1%的涨幅有所放缓，但自去年9月房价降至低谷以来，全国平均房价已上涨约2.5%，达928184纽币。

图源：CoreLogic

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，房价月度涨幅放缓提醒民众，近期的复苏趋势仍处于“试探性“状态，且不同地区之间的市场状况存在一定差异。

“自去年年中以来，由于政府更迭以及对投资者更加友好的政策的刺激，市场情绪肯定发生了转变。“

“这种心态转变正在强化潜在基本面驱动因素所给房市带来的影响。例如，由于就业持续增长和大量移民的增加。”

“如果新西兰央行关于LVR规则和DTI规则的提议被通过，那么这两项房市规则将会同时运作。不过，DTI规则可能不会立即生效，因此短期内该规则对市场所带来的影响可能是积极的。”

Davidson继续说道：“尽管大多数房市相关指标都在上升，但对于新借款人和那些不得不进行利率重置的借款人来说，较高的房贷利率依旧是一个挑战。”

“当然，官方现金利率（OCR）可能即将下调，这将有助于短期房贷利率的降低，但这可能要到今年下半年才会发生。”

图源：CoreLogic

报告显示，目前，新西兰全国平均房价为928,184纽币。奥克兰大区、汉密尔顿大区、陶朗加大区、惠灵顿大区、基督城大区和但尼丁的平均房价分别为1,289,768纽币、807,938纽币、1,038,691纽币、909,498纽币、757,881纽币和634,894纽币。

奥克兰大区

1月，奥克兰大区的Franklin地区的平均房价涨幅最为强劲，达2.1%。Manukau地区的房价也上涨了超1%。

图源：CoreLogic

不过，除了上述两个地区以外，奥克兰大区的其他地区的房价在上个月并未有太大变化，仅小幅上涨0.3%至0.4%之间或没有变化。

Davidson表示：“奥克兰房市状况肯定已经开始好转，尽管现阶段大量净移民的流入对租金的推升幅度可能超过房价，但人口强劲增长所带来的影响仍将在各个领域不断累积。”

惠灵顿大区

在惠灵顿大区，1月份的市场普遍呈上涨趋势，Lower Hutt和Kāpiti Coast地区的房产均价均上涨超0.5%。

除此之外，Upper Hutt地区的房价则上涨了0.4%。

图源：CoreLogic

惠灵顿大区房产均价最高的地区为Wellington City，达1,023,966纽币。

Davidson表示：“惠灵顿大区的房市无疑在全国的经济复苏中发挥着重要作用，尤其是Upper Hutt和Lower Hutt两个地区。”

其他大区

1月份各地区的房价指数，强化了今年房市好转的情况可能会出现反复无常的预期。

图源：CoreLogic

报告显示，今年1月，内皮尔、尼尔森和皇后镇的房价分别再度上涨了1.4%、0.3%和0.7%。

不过，罗托鲁瓦的房价下降了3.3%。

Davidson指出，皇后镇房价的表现再次脱颖而出。1月，该地区房价再度上涨0.7%，比去年同期高约6%，达近180万纽币。

“显然，皇后镇依然吸引着富裕买家。随着旅游业的复苏，该地区生活和工作的强劲需求，似乎加剧了房价压力。”

未来展望

Davidson说：“我们预计，今年房产销量和房价都将走高，但不同月份和不同地区的变化会有所不同。”

“毫无疑问的是，目前主要城市中心的房市受到大量移民流入所带来的额外需求的推动。拟议的DIT限制规则可能将在生效后的中期时间段内，对房市产生影响。”

他最后说道：“除此之外，首次购房者和投资者活动的变化也是今年的一个关键点。去年，首次购房者在市场份额方面占据主导地位，但随着租金上涨、更高的利息抵税额、更低的购房首付款要求以及房贷利率可能下跌，今年可能会有更多投资者重返市场。”