【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对房市现状进行了分析，随后指出了本周应注意的5个关键事项。

1.房市氛围已经改变

虽然硬数据尚未显示房市有任何变化，但从与房产投资客、小型开发商、建筑行业顾问和估价师的交谈中收集到的传闻证据都表明，过去4周到6周内，房市情况有所改善。

当然，鉴于房贷利率一直在下降，房市总体氛围的变化并不令人意外。基于此，Davidson预计，未来几个月住房销量将进一步增长，价值将触底，房价可能会稳定并略有上升。

图源：Fiona Goodall

2.贷款活动正在上升

9月，全国贷款总额为65亿纽币，比去年同期上升了14亿纽币，是过去14个月内第12次上升。

该数据涵盖了购房、贷款增额和转换银行，但不包括固定贷款的续约。

数据显示，银行切换仍然相当受欢迎，可能是因为人们追求现金返还优惠（借款人选择银行或贷款机构时，倾向于选择那些提供现金返还奖励的贷款产品。），而以高LVR规则进行的贷款活动（即支付相对较少的首付的购房活动）也持续上升。

值得注意的是，自7月1日起首付款要求放宽后，以低于35%首付买房的投资客的贷款比例出现了激增。同时，向自住业主提供的高LVR贷款比例也缓慢上升至约12%。

3.经济仍然低迷

Davidson表示，尽管如此，不要指望房市会突然大幅回升，其中一个原因是经济持续疲软。

9月，新西兰活动指数（NZ Activity Index）的年增长率仅为0.3%，但如果结合7月至9月的数据，今年第三季度的GDP可能下降了约0.2%至0.3%，这将意味着在第二季度下降0.2%后，经济又一次出现技术性衰退。

4.建筑业是否出现复苏？

本周五，新西兰统计局将公布9月份的新房许可数据。Davidson表示，虽然该数据可能不会预示着新一轮复苏的开始，可能只是增加了一个经济缓慢增长的证据，但至少经济衰退可能即将结束。

“随着房贷利率的下降，名年的情况可能确实会更加有利。“

图源：Peter Meecham

5.贷款政策是否有意外变化的可能？

本周四，央行将提前发布即将于11月5日公布的金融稳定报告（FSR）中的一部分，内容涉及房市。

过去，FSR曾被用来LVR规则等。但Davidson表示：“我不认为会有任何变化，但这篇文章无疑将包含大量数据和图表，值得仔细阅读。“