房市“遇寒冬”：高峰入市买家面临净资产危机，部分人亏光首付
作者: Alan Wei 日期:2024-10-29 13:23 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】根据最新研究，那些在市场高峰期买房的房主可能无力再次“升级”他们的房产，因为他们几乎或根本没有房屋净值。
根据房研机构OneRoof最新的房价数据，目前全国房价比新冠疫情后的峰值低近13%（约14.1万纽币）。
数据显示，虽然少数地区（例如奥塔哥、Southland和西海岸）的房价已恢复到市场峰值，但许多地区仍远远低于峰值。
奥克兰的平均房价下跌了约30万纽币，惠灵顿的平均房价下跌了约27.8万纽币，甚至远远高于当地许多首次购房者的首付款。
各地区目前房价与峰值的对比。图源：OneRoof
贷款公司Tella Home Loans的首席执行官Andrew Chambers表示，目前中介和银行正在与想要“升级”房屋的房主进行“艰难的对话”。
Chambers表示，业主们目前能做的最好的事情就是继续偿还房贷，等待市场回暖。
“随着市场逐渐恢复，这一情况应该会慢慢得到改善。”
另一贷款公司My Mortgage的中介Claire Williamson表示，过去5年中购买了第一套房子的客户中，有越来越多人现在想要借更多钱。
然而，他们不是想“升级“现有的房子，而是想购买另一套投资房产。
但Williamson拒绝了他们，并表示：“他们没有多余的资产来购买新房产。”
她认为，人们对租赁房产重新产生兴趣的原因是今年早些时候宣布的税收和贷款规则的变化。
房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，2021年底市场高峰期买房的房主现在净资产为零并不令人感到奇怪。
“如果买家在高峰期支付了20%首付款来购房，那么其净资产已经不存在了。过去3年，房价一直处于‘跌跌跌’的状态。”
Davidson还表示，等待市场回到高峰的购房者可能需要一段时间。
“我预计，未来几年房价每年将上涨5%到6%，因此需要两到三年才能回到之前的峰值。”
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