【天维网综合报道】在新西兰，对于每个房产买家来说，一个最重要的问题便是：现在是否是买房的好时机？对于这一问题，经济学家们通常不会公开表达意见。但近日，房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，他在分析了近期房产的销量和房贷利率的数据后，将明年买房的计划提前至了现在。以下是他做出这一决定的5个原因：

图源：Fiona Goodall

1.利率

目前，一年期房贷利率已从年初的7.4%降至5.99%。这同时意味着，买家的购买力有所增加。

当利率为7.4%时，贷款50万纽币的每周还款额约为800纽币。而按照目前的利率，同样按照每周还款800纽币，那么最终总计还款额可达59万纽币。

McKnight表示，随着利率下降，更多买家将进入市场，导致竞争加剧。考虑到房价已经触底并可能在明年上涨，现在买房可能比等待一年花费更少。

2.银行房贷标准

除了房贷利率有所下降，银行的测试利率（银行用来测试借款人还款能力的一种假设利率）也有所降低。以Westpac为例，今年初测试利率为9.1%，但现在已下调了近1%。

按照目前的测试利率，如果去年借款人能借到50万纽币，那么其现在可以多借约4.5万纽币。这意味着，利率下降不仅会激励买家积极参与竞标，更低的测试利率还为他们提供了资金支持。

3.房价相对较低，且可能已近低谷

尽管目前的房价仍然很高，但与2021年底的峰值相比，目前房价整体低约15.8%（奥克兰低约21%）。

房价收入比也低于新冠疫情前水平。与2019年相比，目前房价上涨了23%，而同期平均收入增长了27%。

McKnight表示，虽然目前的房贷利率比当时更高，但对我而言，与其等到未来，不如抓住当前较低的房价。

房价收入比历史趋势。图源：OneRoof

他还认为，房价可能已接近触底

去年5月，房价在触底后连续9个月出现上涨，随后又开始下跌。然而，近期的跌幅明显放缓。

今年3月至5月，房价平均每月下跌0.9%，而6月至8月的跌幅仅为0.3%，9月份房价甚至反弹了1%。

McKnight表示，尽管一次上涨并不能完全说明市场回暖，但随着春夏季的到来，房价通常会增长更快。

如果我等到房价明显上涨后再入市，可能会错过接近底部的最佳购买时机。

图源：OneRoof

4.待售房源依旧较多

目前，房产平台OneRoof上有超过4万套住宅在售，比去年同期多24%，达自2015年以来的新高。而10月份的新上市的房产同样比9月多了24%。

5.房产交易周期变长，谈判空间更大

在新冠疫情期间，奥克兰的房产平均仅需32天就能售出，而现在的售出周期增加了两周。

这给买家更多时间挑选房源并进行议价。目前，只有不到一半的拍卖房产能够成功售出。如果拍卖失败，买家的议价空间将会更大。

（本文不构成投资决策参考。天维网提醒：投资需谨慎，买房请量力而行。）