【天维网综合报道】根据房研公司CoreLogic发布的最新拔高，今年1月，新西兰全国房价再次小幅下跌了0.1%，是房价连续第5个月出现变化幅度较小的月份。

数据显示，去年3月到8月的半年里，房价共计下跌了4.1%。但自去年8月以后，房价“仅”下跌了0.4%，这可能是房价反弹的迹象。

目前，全国房价中位数为803,819纽币，比2021年底至2022年初的峰值低17.5%，但仍比2020年3月的疫情前房价高16.3%。

在主要城市，1月的房价变化大体平稳。奥克兰和基督城下跌了0.1%。陶朗加和但尼丁上涨了0.1%。汉密尔顿表现突出，增长了0.5%，而惠灵顿则继续疲软，下跌了0.6%。

图源：CoreLogic

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，近期房价趋于稳定的情况，可能是未来增长潜力的信号。

“自去年中期的‘小型衰退’在8月结束后，全国房价一直处于稳定状态——没有明确朝任何方向变化。但随着房贷利率显著下降，房产销

量在最近几个月继续上升，可能会在短期内减少市场上待售房产的数量。”

他继续说道：“这将加大买家之间的竞争压力，因此房价很可能会很快开始再次上涨。”

不过Davidson表示，尽管如此，人们仍需要对房市保持谨慎。

“毕竟，并不是所有地区的房价都已停止下跌，例如惠灵顿。鉴于目前经济仍然疲软，劳动市场也比较低迷，房价不太可能急剧回升。”

他还指出，今年，DTI法则可能将进一步抑制市场。

奥克兰大区

今年1 月，奥克兰大区的房价下跌了0.1%，子市场涨跌互现。

Waitakere和Manukau持平（Auckland City仅小幅下跌 -0.1%）。

然而，在较偏远的地区，例如Franklin和Rodney的房价则出现小幅下跌，跌幅在0.3%至0.5%之间。

图源：CoreLogic

Davidson 表示：“奥克兰许多地区的下行势头似乎正在放缓，北岸肯定是一个值得关注的市场，它可能是未来几个月奥克兰其他地区走势的指南。”

“不过即便如此，由于买家仍然有很多选择，尤其是因为奥克兰仍有大量新房正在建设中，因此很难看到房价在短期内出现广泛上涨。”

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房价仍然较为疲软。数据显示，今年1月，惠灵顿大区的所有子市场的房价普遍下跌。

Kāpiti Coast、Porirua、Upper Hutt、Lower Hutt 和Wellington City的房价分别下跌了0.1%、0.2%、0.4%、0.6%和0.7%。

图源：CoreLogic

Davidson指出：“惠灵顿大区的某些地区可能表现出一些乐观迹象，或者至少是较少的悲观情绪。但最新数据显示，首都地区的房价普遍仍面临下行压力，这与市场上较高的待售房源数量有关，可能还与人们对公共部门就业状况的潜在担忧有关。”

其他大区

一些大区于去年11月至12月已经显现的轻微房价增长趋势在今年1月得以延续，但也有部分大区房价略微下跌。

例如，今年1月，内皮尔、尼尔森和皇后镇的房价分别上涨了0.2%、0.1%和0.1%。Palmerston North和吉斯伯恩分别下跌了0.2%和0.5%。罗托鲁瓦则保持不变。

图源：CoreLogic

Davidson表示：“尽管过程仍处于初期阶段，但许多大区的市场状况表明，不断下降的房贷利率已经结束了房价下跌的趋势，一些大区的房价甚至开始出现适度的增长。不过，考虑到失业率仍在上升，人们仍需保持谨慎。”

“预计今年房价的回升不会突然或过于强劲。但第一波增长迹象似乎已经显现。”

未来展望

展望未来，Davidson指出，净移民数的持续放缓继续抑制总体人口增长，并对房市需求，以及租赁市场造成影响。

他表示，这可能会在短期内影响房产投资客的情绪。

“不过，政府的税收政策变化可能对投资客更加有利，特别是那些贷款投资客。同时越来越低的房贷利率正在减少投资客需要其他收入来支付房贷的费用（即除租金外需要补充的额外费用）。

“一些来自投资客的额外需求在今年是有可能出现的，尽管DTI法则也可能是这一群体需要考虑的问题。”

“其他买家群体在房贷利率越来越低的环境下也会更加倾向于购房，且目前首次购房者的市场条件仍然有利。更具流动性和变化更快的市场也可能帮助业主顺利出售房产，并帮助他们继续进行下一次购房活动。”

“总的来说，今年的房市预计将比去年更为强劲，但部分地区逐渐显现的房价增长并非普遍现象。今年房价的回升可能比过去更加温和。”