【天维网综合报道】最新的惠灵顿市政府估值（Rateable Valuation，RV）显示，自2021年以来，房屋价值平均下跌24.4%，所有城区的资本价值（Capital Value，CV）均有所下降，跌幅在12.1%至29.3%之间。

目前，惠灵顿的平均房价为108万纽币。

相比之下，奥克兰房产估值的更新最早要到5月才会公布，尽管有所推迟，但预计与2021年的估值相比不会有太大变动。

惠灵顿房主即将收到新估值，在线查询明日开放

惠灵顿市的房产所有者很快将收到新的房产估值通知，通过邮寄或电子邮件发送。同时，这些数据也将在明日上线，房主可在惠灵顿市议会（Wellington City Council）官网或Quotable Value (QV)官网查询。

QV首席运营官David Nagel 表示，房产估值仅反映市场某一时间点的情况。

“2021年上次评估时，市场处于快速上升期，受到历史最低利率的推动。但到了2022年，由于利率上升、信贷收紧、通胀上升和失业率提高，市场经历了急剧下滑。”

“如今，惠灵顿市的最新估值反映出一个仍受经济压力影响的市场。房屋销售量下降，市场情绪已从卖方市场（sellers' market）转向买方市场（buyers' market）。”

商业地产估值下降21%，但房产税率未必等比例下降

惠灵顿市的商业地产价值也受冲击，平均下降21%。

惠灵顿市议会财务运营经理Michael Nyamudeza 表示，房产估值变化不意味着房产税（rates）账单会同比例变动。

“市议会的预算总额（即‘蛋糕’）是固定的。”他说。

“房产的相对估值变化，决定了‘蛋糕’的分配方式。”

“如果某处房产的价值降幅高于全市平均跌幅，那么它的房产税可能减少，或者涨幅低于其他房产。”

反之，部分房产主可能面临更高的税单。

市议会提醒：政府估值≠市场估值，房主可提出异议

QV强调，政府估值（RV）不等同于市场估值（Market Valuation）。

“如果房主计划出售房产，我们建议咨询专业房产估价师，而非仅参考政府估值。”Nyamudeza表示。

如果房主不同意新估值，可以在3月底前提交异议。

房产经纪人：房价不会一夜暴跌，政府估值并不代表市场价值

Tommy's房产公司销售顾问Sam Newble 表示，在他15年的从业经历中，房屋售价通常高于政府估值。

“不过，2021年的惠灵顿房产估值出炉时，市场正处于最高点，即便当时很多人也觉得估值过高。”

“现在市场显然已经发生了变化。”

Newble强调，政府估值下降并不意味着房价会立即暴跌。

“政府估值从来都不是市场定价工具。”

“它们通常是基于房产的面积、地址和建成年代来计算的。”他说。

“但估值人员可能不会考虑房产的景观、通行便利性、房屋状况，或者是否翻新等关键因素。”

他建议买家和卖家参考同区域内近期成交的类似房产，以更准确地判断房价。

市议会曾推迟房产估值更新，部分地区房价已跌20%

惠灵顿市82,591处房产的最新估值原定于2023年12月公布，但市议会因“市场数据有限”推迟至2024年2月发布。

Sotheby's Realty房产经纪人Mike Lovell 早前表示，惠灵顿的房价体系“严重失衡”，房产估值下调可能是必要的调整。

此前，OneRoof报道称，惠灵顿的房屋成交价普遍低于政府估值，多个城区的房价已下跌约20%。

Lovell认为，政府估值的调整是合理的，因为许多房产的政府估值已无法准确反映市场实际价值。