【天维网综合报道】根据房研网OneRoof的数据，今年2月，新西兰全国房价上涨了1.4%，是自2021年11月（新冠疫情期间房价飙升的高峰）以来最快的单月涨幅。不过，房价的这一增长紧随去年12月的0.5%下降和今年1月的0.3%下降之后。那么，这到底是市场真正复苏的信号，还是仅仅是季节性波动呢？

对于这一问题，房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight给出了他的见解与分析。

McKnight表示，房价通常遵循一定的季节性规律：每年的12月和1月房价往往会下跌或保持不变。这个时期，市场活跃度降低，因为买卖双方都在度假，交易减少，导致价格偏软。

图源：Fiona Goodall

“正因如此，2月的房价回升在数据上看起来像是大幅反弹，但实际上可能只是市场回归正常。”

“比如，去年2月份房价也上涨了1%，但随后房价在接下来的5个月里持续下跌。如果当时有人误以为市场已经触底反弹，可能会做出错误的购房决策。”

McKnigh认为，要判断房价是季节性波动还是市场真正回暖，关键不是关注房价的涨跌幅度，而是看它是否超过了正常的季节性波动范围。换句话说，人们需要进行季节性调整（seasonally adjusted），剔除年度周期性影响，才能判断市场的真实走势。

那么，今年2月的1.4%上涨是否意味着市场复苏？通过调整后的数据可以进行分析。

数据显示，今年1月房价下跌了0.3%。但McKnight表示，实际上，1月份房价下跌是正常现象，而今年的跌幅比往年小。因此，经过季节性调整后，1月份的房价实际上上涨了0.1%。

“再看今年2月，房价数据增长了1.4%。但剔除季节性影响后，涨幅只有0.3%。”

剔除季节性影响后的房价数据与各大机构公布的数据对比。图源：OneRoof

“这表示，市场确实在回升，但并没有表面上看起来那么强劲。”

他继续说道：“虽然这个调整可能会让人觉得房价涨幅‘缩水’，但同时也意味着去年12月和今年1月房价的下跌其实也不值得太过担忧，因为只是季节性波动。”

按照McKnight的分析，事实上，在过去6个月里，经过季节调整的房价有5个月出现上涨，这表明2024年中期的小幅房价回调已经结束。

McKnight表示，剔除季节性影响后，过去6个月，新西兰房价累计上涨了2.6%。如果这种趋势持续下去，今年全年房价上涨5%也并非不可能。

他最后表示，房价数据往往受到季节性影响，导致市场趋势不易察觉。但通过剔除这些季节性因素就能更准确地判断市场是正在复苏还是只是短暂反弹。