【天维网综合报道】近日，房研机构OneRoof的首席经济学家Kelvin Davidson对近期系列数据进行了分析，并总结了5件本周应注意的房市要点。

1.通胀率依然基本受控

数据显示，今年第一季度的新西兰消费者物价指数（CPI）同比增速从去年第四季度的2.2%升至2.5%。其中非贸易品价格（如保险和租金）增速有所放缓，而贸易品价格则由上季度的-1.1%升至+0.3%，形势略显不利。

Davidson表示，从某种角度看，这并不值得过度担忧。毕竟目前通胀率仍处于新西兰央行设定的1%至3%的目标区间内，基本预测情景仍指向未来通胀率将回落至2%左右。

事实上，今年第一季度部分涨幅仅是由于技术调整，例如如何计量免学费的高等教育课程方式的变化所致。

央行将密切关注数据，毫无疑问会谨慎对待未来几个月的降息步伐与幅度——尤其是在美国加征关税可能导致纽币贬值从而引发输入型通胀的情况下。

“实体经济仍面临下行风险，因此利率政策仍偏向宽松。”

自2022年以来，今年第一季度通胀率首次出现上涨。图源：OneRoof

2.首次购房者市场份额下降，但不必惊慌

CoreLogic的最新数据显示，今年第一季度，首次购房者在总交易中的占比从此前创纪录的26%-27%降至25%。与此同时，拥有多套房产的投资客正持续回归市场。

这一趋势反映了近期政策变化，例如利息抵税政策，同时不断下降的房贷利率也使租赁物业所需的现金补贴减少。（即人们除租金外需要额外为还贷所支付的金额。）

但Davidson表示，在断言“首次购房者败给投资客”前，仍有几个值得注意的要点。

首先，首次购房者的市场环境依然有利，这些有利条件不太可能迅速消失。例如，他们仍可动用KiwiSaver作为首付的一部分，同时仍可享受银行提供的低首付贷款额度。此外，随着市场整体活跃度提升，预计首次购房者今年的购房量将超过去年。

3.房产交易活动持续上升

今年前3个月的房产交易总量进一步证明了上述观点——包括通过中介和私人成交的交易量相较去年同期增长了约5%。

尽管首次购房者的市场份额同比略有下滑，但“蛋糕变大”意味着他们在今年第一季度购入的房产数量仍比去年同期多了近100套。

图源：Fiona Goodall

4.净移民数或以触底

今年3月，新西兰的净移民数量约为8800人，是自2023年9月以来的最高月度数据，主要由于非新西兰公民的入境人数小幅上升而新西兰公民的离境人数略有下降。

Davidson表示，尽管上述数据未来可能会被修正，但初步迹象表明，移民周期可能已触底。这也是认为今年房市有望缓慢上行的又一理由。

5.GDP前景令人鼓舞

上周，央行推出了自己的“实时GDP增长指标工具”，该工具用于评估新西兰尚未获得官方统计数据的最新季度经济表现。该指标涵盖众多及时经济指标，包括信心调查、就业数据、住宅许可数、贷款活动、移民和房产销量等。

重点是：该指标目前显示，今年第一季度GDP增长率可能将为0.8%，这是一个“稳健的结果”。