【天维网综合报道】今天（5月22日），房研机构Cotality（此前名为CoreLogic）发布了最新房市报告。报告显示，新西兰房市继续展现出复苏的迹象，房价和销量均有所上涨。

 报告显示，4月，全国房价小幅上涨了0.3%。尽管涨幅仍属温和，但这已经是房价连续第四个月出现增长。

截至4月的3个月里，全国房价上涨了0.9%。奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城的房价分别上涨了0.9%、2.1%、0.7%和2.1%，陶朗加和但尼丁的房价则分别下跌了0.4%和0.1%。

图源：Cotality

不过相比1年前，全国房价下跌了2%。相比新冠疫情期限的峰值，目前房价下跌了15.9%。

报告还显示，目前全国房产总价为1.64万亿纽币。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房产销量在过去近两年间一直呈缓慢上升趋势。今年4月的销量同比增长了4%，使整体市场活动比历年同期平均水平高出约7%。

图源：NZ Herald

Davidson指出，房贷利率的下降显然推动了这股上行势头，销售活动持续攀升，我们现在也开始看到这股趋势逐渐反映到房价上。

Davidson补充道：“尽管市场已有改善迹象，但整体仍偏向买方市场。目前的房源数量仍高于历史平均水平，这可能会继续抑制房价上涨。”

在租赁市场方面，租金涨幅依然温和。一方面是由于净移民人数已大幅低于高峰水平，另一方面则是租赁市场上可用房源依然充足。

图源：Cotality

目前，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、基督城和但尼丁的平均周租金分别为650纽币、563纽币、700纽币、653纽币、550纽币和568纽币。

当前租金总收益率为3.9%，为2015年中期以来的最高水平。

报告还显示，4月，购房者中有27%为首次购房者。值得注意的是，拥有多套房产的投资客也正在逐步回归市场。该群体在今年4月的交易中占比达到了24%，为3年多来的最高水平。部分原因是房贷利率下降减轻了其现金流压力，提升了房产投资的吸引力。

展望未来，Davidson对今年的房市前景持“谨慎乐观”的态度。

“我们预计今年全国房价将温和上涨约5%。不断下降的房贷利率将是主要推动力。但我们也在密切关注整体经济状况、劳动力市场，以及贷款限制（特别是DTI法则）的影响。”