【天维网综合报道】  新西兰2025财算案已经公布，对房地产市场并无太多惊喜。财长Nicola Willis在国会演讲中几乎未提及住房问题。不过，财算案附带的《经济与财政更新》（Economic and Fiscal Update）倒是“剧透”了一点：房价即将回温，预计到明年将增长5.6%。

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该更新指出，2024年受挂牌量上升和销量低迷的影响，房价持续走软，但市场近期开始稳定，活动略有回暖。预计随着利率下调开始发挥作用，加之2025年年中起劳动市场走强，年房价涨幅将从2025年6月的0.3%跃升至2026年6月的5.6%，随后在2029年6月小幅回落至5.3%。

财长Willis到底宣布了什么？

Willis的演讲中关于住房的问题，仅限于KiwiSaver政策变化。她表示，这些调整将惠及首次购房者，包括将最高补贴从521纽币腰斩至260.72纽币，默认缴纳比例将升至4%，但仍保留3%的选项，此举是采纳退休事务专员去年的建议。从明年4月起，雇主对16岁和17岁员工的KiwiSaver缴款将纳入强制匹配机制；今年7月起，这一年龄段也将获得政府补贴。

“这将鼓励更多年轻人养成储蓄习惯，为买第一套房打下基础。”她说。

不过，反对党工党党魁Chris Hipkins指出，这些变动将使一位18岁青年在退休时少拿到6.6万纽币。他直言：“工作、健康和住房才应该是本届预算案的重点——但现实显然不是。”

社会住房拨款增加，但不够“炸场”

住房部长Chris Bishop与副部长Tama Potaka另行宣布，未来四年将新增1.28亿纽币用于社会住房建设，预计2025/2026年度在奥克兰新增550套社会住房。这是在去年财算案拨款建造的1500套基础上进一步“加码”。

此外，社区住房机构还将获得8200万纽币的“运营补贴预付款”，政府还将设立高达1.5亿纽币的贷款基金，帮助这些机构降低借款成本。

同时，一个新的“灵活资金池”将取代旧有住房计划，预计四年内提供4100万纽币运营资金，以及10年内2.5亿纽币资本投入，用于自2027年7月起建造更多住房。

外国买家禁令还在，或许不会久等？

本次财算案并未提及海外买家政策的任何变动，这让那些高端房产中介们略感失望。自2018年工党政府推出外国买家禁令以来，这项政策一直备受争议。

不过，总理Christopher Luxon在Mike Hosking主持的广播节目中透露，他倾向于提高外国人可购房的价格门槛；副总理Winston Peters则暗示，虽然财算案中未提及此事，但“不会太久就会有消息”。

OneRoof上周曾报道，有中介称政界有人“透风”，暗示禁令即将取消。但被点名的行动党党魁David Seymour迅速“打脸”称，这对他来说也是“第一次听说”。

Peters的办公室当时未回应媒体提问。

专家怎么看？关键看下周利率决议

OneRoof采访了多位房地产专家，他们普遍认为这份财算案对市场影响不大，真正的“拐点”可能在下周——新西兰央行的官方现金利率决议才是重头戏。

KiwiBank首席经济学家Jarrod Kerr表示：“我们已经把目光投向下周。”他希望央行能“果断出手”，大刀阔斧地降息，目前的官方现金率为3.5%。

“我们现在不是‘玩过家家’的时候，25个基点的下调没啥用，不如一次到位砍50个点。”

Ray White相关负责人Daniel Coulson也认为财算案“风平浪静”，一切还要看下周央行的利率政策。他提到，上次官方现金率一次性下调50个基点后，买家活跃度明显上升；但后续的小幅下调效果就不那么明显了。

“财长说要支持首次购房者，这句话耐人寻味——是否意味着后续还有新动作？我们拭目以待。”

新西兰苏富比国际地产总经理Mark Harris则用“相当平淡”（pretty vanilla）来形容这份预算案，但并不失望。

“财政稳健，本身就能增强信心。”

他虽然支持放宽外国买家禁令，但并未指望这次财算案会涉及。他更看好新推出的“投资加速”税收激励政策：企业可将新资产成本的20%直接抵扣应税收入。

“比如我们在奥克兰新设一个办公室，就能马上抵税，这不仅有利于企业扩张，也能带动就业。我觉得这是个积极信号。”他说。