【天维网综合报道】今年第一季度的数据现实，在奥克兰，尽管“以租代售”（Build-to-Rent,BTR）领域活跃，但公寓市场的扩张仍然疲软。

业内人士表示，通常“以租代售”模式的代表开发商或机构投资者兴建住宅项目后，不出售给个人买家，而是自己长期持有并出租，作为稳定收益资产运营。

世邦魏理仕（CBRE）的研究员Tamba Carleton发布了奥克兰的公寓开发市场行业的最新报告。报告指出，奥克兰的新项目计划稀少，许多项目已被搁置。

Carleton发现：“过去一个季度，被中止的大多是社会住房项目，面临重大延期。”

奥克兰公寓的未来开发项目数量已从上一季度的69个减少至目前的54个。

奥克兰新建出租公寓市场依然活跃。图源：CBRE

在这54个项目中，有三个正在销售，其余的则为已经取得建筑许可或正在施工中的状态。

报告显示，今年第一季度，奥克兰有7个公寓项目达成了预售目标，其中两个获得了政府的承购保障（Crown underwrite），包括：

-前Unitec土地附近的Carrington Rd建造的两栋建筑，包含65套住宅，即将竣工。

-Chelsea Rise：位于Birkenhead，共77套住宅。

Carleton指出，“以租代售”公寓领域依旧活跃，特别是在Ellerslie的一个大型项目——施工已进入正轨。

该项目是Simplicity Living在原Ellerslie停车场地块上开发的，计划建造330套新住宅，该地块由奥克兰纯种赛马俱乐部出售，地处State Highway 1旁。

Simplicity表示：“Simplicity Living从Ellerslie Racecourse购买了1.4公顷土地，作为其下一个开发项目。” 项目位于Remuera，靠近Greenlane火车站、超市、商店、办公室以及Mercy Ascot医疗中心（现更名为 Allevia Hospital Ascot）。

本月，新西兰本地媒体NZ Herald还探访了位于Northcote的一个大型新公寓项目Elevation。该项目共183套住宅，为来自越南的模块化公寓，由TLC Modular开发，目前已接近完工。

大型新公寓项目Elevation正在建设。图源：Jason Dorday

TLC Modular 的首席执行官兼创始人 Alistair Sawer 总部位于胡志明市，他表示：“我们工期大约落后了一年。”

在Ponsonby，一项大型新项目Pompallier on Ponsonby也已启动，总投资达1.5亿纽币。男装品牌Rodd & Gunn正在该地打造酒吧、餐厅和户外露台。

在Parnell，Martin Cooper与Mike Sullivan联手开发的高端项目One Saint Stephens（28套）也已竣工。该项目的土地购自教会。

该项目今年还获得了建筑奖项。目前仅剩两套顶层公寓在售：

-502号，售价1525万纽币；  
-503号，售价825万纽币。