【天维网综合报道】许多房市专家预计，新西兰央行将于明天（5月28日）将官方现金利率（OCR）下调25个基点至3.25%。他们还预计7月和8月会有进一步降息。然而令局势复杂化的是，美国总统唐纳德·特朗普对全球经济造成的混乱。

主流商业银行ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示，很难判断美国加征关税对新西兰经济和通胀的影响。

他说：“目前最大的问题，是该如何把特朗普政策带来的不确定性，考虑进本来适合继续降息的经济局势中。”

ASB预测，央行将在明天将OCR下调25个基点，并在7月再次下调相同幅度，使OCR降至3%。至于之后的走向，则难以预测。

“现在的不确定性很大。特朗普的最终目的很可能是对大多数、如果不是所有向美国出口的国家加征某种程度的关税，而我们必须适应这种局面。这个过程将是充满不确定性。”

图源：Fiona Goodall

另一主流商业银行BNZ的首席经济学家Mike Jones预测，OCR还将有三次下调。

“我认为这将是一个‘不要制造波动，继续执行央行既定路径’的情况。”

“本周可能会有一次25个基点的降息，并很可能会指出OCR的整体方向仍然是下行。但央行也会不断强调目前的不确定性很高，我们正处于一个充满波动的环境中。”

Jones表示，新西兰目前与其他国家一样，是在“逐周、逐月地”应对局势。他仍然预计今年OCR会降到2.75%，但之后的走势则难以预测。

Jones本周一还曾表示，预计周三的降息可能会使浮动房贷利率有所调整，但固定利率则不会受到影响。

他当时说：“这不应改变任何人对房市走向的看法。市场的确有了更多的信心——但鉴于目前市场上房源增加，这并没有在价格上体现出来。”

值得一提的是，今天（5月27日），在央行宣布降息前，BNZ已下调了其部分期限的房贷利率。

OCR历史变化。图源：OneRoof

贷款机构Tella的负责人Andrew Chambers在BNZ降息前曾表示，各大银行可能已经将本周三的降息预期计入了利率定价中，因此人们不应指望固定房贷利率会有太大（甚至任何）变动。

“新西兰回到了低利率环境，但我不认为借款人应该期待短期内出现3字头或2字头的利率。”

“我希望看到更多借款人通过锁定长期固定利率来获取一定的确定性，即便他们是通过分段贷款的方式来分散风险。”

Infometrics的首席执行官Brad Olsen表示：“如果其他因素不变，央行可能会想，‘如果政府并没有履行其承诺的支出，而整体经济又比预期更艰难，那就更有理由将利率降到3%。’”

“不过我并不认为央行会急于降到那个水平，因为许多预期是基于由不断变化的关税政策带来的经济挑战。”

房研机构Cotality（前身为CoreLogic）的首席经济学家Kelvin Davidson则表示，未来可能不会有太多次降息，因为央行也在关注通胀上升的风险。

“最新的通胀数据从2.2%升到了2.6%，仍在目标范围之内，但也隐隐透露出一点担忧，尤其是在纽币持续疲软、新西兰因此可能输入更多通胀的情况下。”

如果央行认为通胀呈上升趋势，其可能会停止降息，这意味着本周的预期降息可能是近期的最后一次。

长期以来，银行和消费者都在假设OCR最终将降至约3%，而贷款数据显示，越来越多的人开始选择18个月或两年的固定期限贷款，说明大多数人并认为房贷利率会有进一步的大幅下降。

选择更长期的还款期限的趋势也可能反映出借款人心态的变化：他们已经厌倦了长时间紧盯利率的生活。