【天维网综合报道】新西兰央行昨天（5月28日）再度下调官方现金利率（OCR）25个基点至3.25%，但房地产市场持续“陷入僵局”。新西兰独立经济学家Tony Alexander发布的最新行业调查显示，全国范围内拍卖会与看房日访客量锐减，投资者净抛售房产，首次购房者仍是市场主要驱动力。 

Photo / Ted Baghurst

Alexander分析称，上周发布的财政案与今天央行的降息决议均未能实质性改变房地产市场轨迹。针对财算案，部分中介此前鼓吹“政府将解除海外买家购房禁令”的内幕消息已被证实毫无依据；此次降息虽符合市场预期，但货币政策委员会仅讨论25个基点的降幅，这表明未来官方现金利率下调空间可能小于市场预期。

当前房地产市场仍呈现新房与二手房供应充足、买家毫无紧迫感的特征。Alexander针对企业、消费者及房地产业内群体的五项常规调查揭示以下关键趋势：

消费者紧缩支出

净18%的消费者表示，他们计划在未来3-6个月内削减开支（去年12月调查结果为10%），预示零售业未来数月难现繁荣景象。民众对周边经济环境深感忧虑，包括疲软的就业增长与以美国为中心的关税战。今年剩余时间内，招待行业经营者将面临严峻挑战，国内旅游从业者也可能承压。

企业审慎扩张

虽然新西兰企业对未来一年收入增长持乐观态度并计划投资生产设备，且财算案中20%的折旧补贴政策可能为提升生产力与产能注入额外动力，但企业对国内政治气候感到失望，担忧在经济持续低迷背景下客户实际需求不足，同时仍认为合规成本会拖累运营效率。

贷款咨询量双降

抵押贷款经纪人报告显示，银行对住房贷款的放贷意愿正在增强，但银行对抵押贷款申请的处理时间却变得“异常漫长”，且首次购房者与投资者的增贷款咨询量双双下降。

买方主导市场

房地中介表示，他们看到参加拍卖会和看房日看房的人越来越少，全国各地的房价普遍下跌，而且很少有新的投资者进入市场。

中介普遍认为“全国已进入买方市场”，买家完全不存在“错失焦虑情绪”（FOMO）。调查结果强烈表明，当前房市已陷入“停滞”，2015年以来最高的房屋挂牌量迫使卖家必须调整定价策略才可能达成交易，而买家则享有充分的选择权。

投资者“离场”

住宅投资者对成本上升深感忧虑，寻找优质租客变得极度困难。目前，投资者群体正在净卖出房产而非买入，仅有极少数房东认为在现有环境下能够提高租金。

独立经济学家Tony Alexander。Photo / Fiona Goodall

这位经济学家表示，租赁市场对租客有利的现状，促使许多年轻人倾向于尽可能延长租房时间。但当前购房竞争度处于历史低位，对于首付充足、就业前景稳定的群体而言，这仍是绝佳的入市时机。

自2023年初房市温和复苏以来，年轻购房者始终是房地产市场的主要驱动力。考虑到本轮降息周期红利已基本释放，且投资者现金流管理举步维艰，这种由首次购房者主导的市场格局至少将延续至2026年。