【天维网综合报道】上周，新西兰财政部长Nicola Willis发布了2025年财算案。多位专家分析了这一最新公布的政策，指出可能对房市产生的影响。

事实上，最新政策几乎没有提到房市。不过，财算案中的《经济与财政更新》（Budget’s Economic and Fiscal Update）预测，到明年房价将上涨5.6%。

该内容指出，去年，由于挂牌量上升和销售放缓，房价曾一度走弱，但目前房市已经开始趋于稳定。近几个月市场活动有所增加，房价也略有上涨。

随着不断下降的房贷利率逐步产生影响，加上劳动力市场从2025年中期开始走强，年度房价增长预计将从今年6月的0.3%上升到明年6月的5.6%，然后到2029年6月降至5.3%。

图源：OneRoof

Willis宣布了什么？

Willis 在谈到住房问题时提到了KiwiSaver改革，指出首次购房者将会受益——尽管这些改革也包括将政府每年最多521纽币的补贴减半至最多仅260.72纽币。

Willis表示，根据退休事务专员去年的建议，默认缴费比例将调整为4%，但保留3%的选项。

从明年4月1日起，雇主配套缴费将扩展到16岁和17岁的年轻人；从今年7月起，他们将有资格获得政府补贴。

Willis说：“这将鼓励更多年轻人养成储蓄习惯，并帮助他们为首次购房积攒首付款。”

在另一份声明中，新西兰住房部长Chris Bishop和住房副部长Tama Potaka表示，将在四年内为社会住房提供1.28亿纽币的新资金，并称这笔资金将在2025/2026年度为奥克兰新增至少550套社会住房，这些住房是在去年财算案中资助的1500套新社会住房的基础上增加的，后者将从今年7月开始交付。

图源：1news

另外，政府还承诺为特定情况下的社区住房提供者提供8,200万纽币的前期运营补贴，并设立高达1.5亿纽币的国家贷款工具，用于社区住房资金机构，以帮助降低社区住房提供者的借贷成本。

政府还将设立一个新的竞争性“灵活基金”，取代之前的住房计划，该基金包括四年内4,100万纽币的运营资金，以及十年内2.5亿纽币的资本资金，用于从2027年7月起建设更多住房。

外国买家禁令会被取消吗？

财算案中没有提及改变对海外买家的政策，而更改这一政策是自2018年工党实施外国买家禁令以来高端房地产中介一直在呼吁的。

上周，新西兰总理Christopher Luxon曾在采访中表示，他支持提高海外人士购买新西兰现有住宅的门槛。

副总理Winston Peters则暗示，尽管不会在财算案中宣布，但该政策距离正式宣布“不会太久”。

房研机构OneRoof于本月早些时候报道称，一些中介称他们从政客那里听说禁令即将被取消，但被点名为消息来源之一的行动党党魁David Seymour否认了这一说法，称这对他来说是“新消息”。

他说：“我经常被问及这个问题，但每次我被问到时，我都告诉他们我不知道有任何决定，如果你不知道我不知道的事，那就不要随便猜测。”

Winston Peters当时则没有回应OneRoof的提问。

2025年财算案——专家怎么看？

OneRoof采访了几位住房专家，征询他们对财算案的看法。大多数人认为这份财算案对房市没有任何实质影响，反而认为明天的新西兰央行关于官方现金利率（OCR）的决定将更具影响力。

KiwiBank的首席经济学家Jarrod Kerr认为，对房主来说，重磅消息将来自央行将于明天发布的货币政策声明。

他希望央行能大胆地下调目前为3.5%的OCR。

央行已暗示将连续两次将OCR下调25个基点，但Kerr呼吁其在周三直接下调50个基点。

“我们没有看到投资者活动的增加。我们需要利率变得更低来实现这一点。如果只是下调25个基点，就是在拖延。”

Kerr还提到了Willis关于KiwiSaver所宣布的内容。他支持推动人们多缴款，但认为这些变化不会带来巨大影响。

“这只是每年一次的补贴，它不会决定你是否能攒够首付。”

Ray White New Zealand的首席执行官Daniel Coulson表示，财算案没有什么特别之处，他也和Kerr一样，更关心本周三的OCR公告。

“当OCR下调50个基点时，买家活动确实显著增加。但几乎所有后续的降息都没有明显反应，除了可能增强了人们对市场方向的信心。”

他也在思考是否还会有更多对首次购房者的支持。

“财政部长说他们确实想帮助人们买到第一套房，所以我们不能过度解读那句话，但它是否预示未来会有新政策？不确定。”

New Zealand Sotheby’s International Realty的董事总经理Mark Harris称这份财算案“相当普通”，但他并未感到不满。

“我认为财政责任在某种程度上能带来信心，所以我并不感到失望。”

Harris曾支持取消外国买家禁令，他指出财算案中对此没有任何变化，但他本来也没指望财算案中会提到这点。

他还对新推出的“投资激励”税收措施表示欢迎，该措施旨在通过允许企业立即从应税收入中扣除新资产成本的20%，以增加对新西兰的资本投资，这在折旧之外另加一项优惠。

Harris 表示，这对像他们这样的企业是个利好。

“例如，我们可以在奥克兰投资一个新办公室，如果我们能对该项投资进行扣税，这将帮助我们扩大业务，同时也能带动就业，所以我认为这是积极的。”