【天维网综合报道】今年的财算案已经出炉，但根据独立经济学家Tony Alexander的最新月度调查，财算案对房市并未带来积极变化——除非你是买方。

 去年底，随着消费者和企业对自去年8月以来的货币政策宽松反应积极，Alexander的调查数据曾一度表现良好。去年12月初，有净27%的中介表示拍卖现场人流增加，净28%表示看房人数有所上升。

而现在，净20%的中介称拍卖现场人变少，净16%表示Open Home看房活动的参与人数减少。

图源：OneRoof

另一方面，有净29%的中介表示，有更多首次购房者活跃在市场上。Alexander表示，当前，新西兰的房市正由年轻购房者推动。

那投资客是否也活跃在市场中呢？答案是否定的。

这里的“否定”有两个层面。首先，净4%的中介表示投资购房者在减少。而去年年底，这一比例还是正向的，有36%的中介称投资客有所增加。

其次，有越来越多投资客想要出售其房产，而这一点，大多数人尚未充分意识到。有净24%的中介表示，目前有更多投资客正试图卖出手中的房产，而过去五年的平均水平仅为4%。

投资客为何卖房？Alexander表示，因为出租房的运营成本大幅上升，包括地税、保险费和维护成本的大幅增加。在众多无法以理想价格售出的房源被迫转为出租房的情况下，寻找合适租客也变得更难。

此外，许多在上世纪90年代响应政府鼓励储蓄和投资退休的宣传的人，现在发现他们的退休生活比预期昂贵得多，尤其是在生活成本（如食品和电价）以及上述房产相关费用普遍上涨的情况下，因此被迫卖房以筹措退休资金。

一切都是坏消息吗？并非如此。

独立经济学家Tony Alexander。图源：Fiona Goodall

Alexander表示，目前正是自上世纪90年代房价开始飙升以来，人们梦寐以求的买房环境。房源充足、房贷利率处于或接近周期低位、投资客总体正在撤出市场，政府也在推动更多开发用地和住房密度区的释放，同时净移民带来的竞争也相对较小。

唯一不足的是就业稳定性。而根据历史发展分析，这种稳定性总会回来。

Alexander说，在新西兰农产品出口价格异常强劲的支撑下，因此农产品出口带来的收入在增加，而这些出口收入主要会首先惠及地区城市。

也就是说，房市的复苏顺序很可能是：地区城市（如Invercargill、但尼丁、陶朗加、内皮尔等），随后是基督城，奥克兰可能在明年回暖，惠灵顿则可能要等到2027年。