【天维网综合报道】近日，独立经济学家Tony Alexander表示，上周由新西兰政府发布的财算案和昨天新西兰央行公布的关于下调官方现金利率（OCR）的举措都不太可能显著改变房市的走向。

Alexander表示，关于财算案，部分房产中介声称掌握政府将取消外国买家禁令的“内部消息”，试图借此推高市场预期，但最终被证明这些说法毫无根据。

OCR方面，25个基点的下调符合预期，但货币政策委员会仅讨论了“降息25个基点”或“维持3.5%不变”两个选项，表明后续继续降息的空间可能比市场预期要小。

目前房市前景依然是：新房和现房供应充足，买家普遍不急于出手。

然而，Alexander针对企业、消费者和房地产各群体的五项常规调查结果均显示市场仍面临诸多挑战。

图源：Ted Baghurst

1.消费者信心疲弱

根据Alexander的调查，目前有净18%的消费者表示，他们计划在未来3个月至6个月减少支出，相比去年12月时净10%的结果大幅回落。

这意味着零售商接下来几个月的经营环境不容乐观。人们对周围不断增加的不确定性感到担忧，包括就业增长乏力和围绕美国展开的关税战。

Alexander预计，今年余下时间，酒店业将面临压力，国内旅游行业可能也会受到影响。

2.企业在预算中看到一些利好

部分企业对未来一年收入抱有希望，并计划加大对资本设备的投资。预算案中提出的20%折旧抵扣政策，可能为企业提升生产力和产能提供了额外动力。

不过，许多企业对当前的政治环境感到失望，担心客户在经济尚未复苏的情况下是否真的会如预期出现，同时仍认为合规成本拖累了运营效率。

3.银行放贷意愿略有上升，但放款速度令人担忧

部分贷款中介表示，银行对购房贷款申请更愿意批准，但处理贷款申请的时间变得“令人震惊地长”。来自首次购房者和投资客的咨询量也开始放缓。

4.中介反映市场热度降温

中介表示，近期前来参加拍卖和Open Home的人数有所减少，全国房价普遍下跌，新入市的投资客寥寥无几。

他们强烈认为，当前全国房地产市场是一个“买方市场”，而买家普遍并不焦虑。

数据显示，目前房市基本停滞，真正需要调整预期的是卖家，而不是可以“挑挑拣拣”的买家——目前挂牌出售的房源量接近自2015年以来的最高水平。

5.投资客面临持续压力

Alexander表示，投资客对不断上升的持有成本深感担忧，而且“找到好租客变得非常困难”。他们目前是“净卖出方”，并非积极买入。

另一方面，越来越多房东表示，在当前市场环境下，很难继续提高租金。

图源：NZ Herald

Alexander表示，这正是年轻购房者面临的“陷阱”：目前的租赁市场对租户有利，许多人因此倾向于继续租房。但与此同时，当前购房者竞争稀少，对有足够首付款且就业前景稳定的年轻人来说，现在依然是一个非常合适的购房时机。

Alexander最后表示，自2023年初房市开始温和复苏开始以来，年轻首次购房者一直是市场的主要推动力，且这一趋势仍在持续。考虑到本轮周期中房贷利率的大部分降幅已基本释放，而投资客难以维持现金流，预计直到明年，首次购房者仍将主导市场。