【天维网综合报道】新西兰央行已经于昨天将官方现金利率（OCR）从3.5%下调至3.25%，并暗示年底前可能至少再次降息一次，甚至两次。不过，两位顶级经济学家对利率会降到何种程度存在分歧——其中一位预计OCR将降至3%，而另一位则认为会降至2.5%。

主流商业银行KiwiBank的首席经济学家Jarrod Kerr对昨天央行的降息举措表示欢迎，并指出央行的最新预测将推动房贷利率继续下降。

例如，本周另一主流商业银行BNZ已将其一年期房贷利率从4.99%降至4.95%。但Kerr认为，固定利率还有进一步下调空间。

“如果未来央行继续降息，那我认为房贷利率也会随之继续下跌。”

“央行会将OCR降至3%以下吗？根据更新后的预测以及目前的经济状况来看，是有这个可能的。他们已经降了一次，看起来还会再降一次，甚至更多。”

Kerr还表示，目前的局势非常不稳定，全球经济的不确定性是主要影响因素。

但Kerr预计，OCR可能最终会降至2.5%，因为那样仅比央行当前预期的降息次数多一次而已。

OCR历史变化。图源：OneRoof

相比之下，另一主流商业银行Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold则认为，央行今年会将OCR维持在3%。

Eckhold表示，第二次降息可能要等到2026年年中才会实现。

他还指出，OCR的下调会影响浮动利率，但对中长期的固定利率影响有限。

“目前你会看到房贷固定利率将约维持在4.95%左右。除非全球利率发生显著变化，或新西兰本地经济显著恶化，否则这大概就是未来一段时间的合理水平。”

房研机构Cotality（前称为CoreLogic）的首席经济学家Kelvin Davidson也表示，OCR未必会持续或连贯下降。

“目前央行公布的OCR预期路径显示，到今年年底或明年初，OCR将降至约2.8%至2.9%，这意味着可能还有两次降息，但不代表每次货币政策决议时都会降。”

Davidson补充说，一些银行在政策宣布前已经“略微”下调了其房贷利率，因此“最大幅度的利率下调期”可能已经过去。

图源：OneRoof

房产中介公司Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，银行通常会在几周内将OCR的调整反映到房贷产品中，从而提供更低的利率，以帮助借款人减轻每月还款负担。

“目前全国房价中位数维持在79万纽币，市场挂牌量同比增长10.9%，达到36,870套。借贷成本的降低预计将提振买家活动，尤其对首次购房者将起到积极作用。”