【天维网综合报道】本周早些时候，奥克兰市议会发布了最新CV估价。显然，奥克兰一些豪华海边度假屋是本次CV估价中的最大赢家，因为CV估价涨幅最高的地区，正是全国最昂贵的海滨住宅所在地。房研机构OneRoof与Valocity对最新发布的数据进行分析后，揭示了奥克兰房市格局中一些有趣的新变化。

上图显示出，根据地区划分，各地区的旧CV估价与新CV估价的对比情况。图源：OneRoof

Great Barrier Island（大屏障岛）、Waiheke Island（激流岛）和Omaha的平均CV估价均上涨了15%以上，逆势而上，与全市平均CV估价下跌9%的市场低迷形成鲜明对比。

按CV估价排名，激流岛现已跃升为奥克兰最昂贵的地区，其平均CV估价上升了28.2万纽币达390万纽币。而2021年位列榜首的Herne Bay则因平均CV估价下降了43万纽币至362万纽币跌至第二位。

目前，共有七个地区的平均CV估价超过300万纽币，比2021年多两个。不过，St Marys Bay的平均CV估价下降了11%，退出了“300万俱乐部”。

数据还显示，民众的住房负担能力有所改善：如今有23%的地区的平均CV估价低于100万纽币，而2021年这一比例仅为16%。

在全市277个地区中，共有69个地区的平均CV估价出现上涨，其中Great Barrier Island（Aotea Island）的涨幅最大，达34%。不过由于该地区成交量低、住房数量少，因此难以对市场价值做出明确判断。

另一个成交量较低的地区Okura Bush录得价格的最高涨幅，CV估价上涨了61.8万纽币，达338万纽币。

除此之外，富人聚居的海滨区Omaha也成功抵御了市场低迷，平均CV估价上涨了近40万纽币，突破300万纽币。

图源：OneRoof

而在市场另一端，最低的平均CV估价则出现在以下地区：Auckland Central（53.9万纽币）；Te Hana（61.3万纽币）；Orere Point（63.2万纽币）；Grafton（64.7万纽币）；Manukau（67.2万纽币）。

共有54个地区的CV估价的跌幅超10%，其中跌幅最大的是Kingsland（-21.5%）、Point England（-20%）和Newmarket（-18.3%）。从金额来看，跌幅最严重的则是一些富裕地区：Herne Bay（-43万纽币）、Ponsonby（-40.7万纽币）和Glendowie（-39.4万纽币）。

最令人困惑的则是Muriwai的CV估价居然上涨了8.1%，达158万纽币。尽管2023年极端天气对该区造成了严重破坏，多个估值机构（包括OneRoof）都下调了当地房产估值，但此次该地区的CV估价却逆势上涨。

图源：Fiona Goodall

市议会本周曾表示：“由于涉及的变量太多，难以量化2023年极端天气对当地市场的整体影响。”

奥克兰市议会的首席财务官Ross Tucker曾在采访中为估值流程辩护：“我们依据的是可审计、可验证的客观方法，这一点非常重要，以确保地税评估公平、透明。我们尽可能在已有数据的基础上做到最好。”

“即使我们手头的交易数据不多，但我们观察到Muriwai的实际房屋成交价并没有低于之前旧CV估价，所以我们几乎可以确定，现在该地区的市场价值并没有跌破原来的CV估价。”