【天维网综合报道】今天（6月17日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，5月，全国房价中位数同比下跌了0.9%至76.3万纽币。奥克兰的房价中位数则同比下跌了3.5%至97.5万纽币。另外，房产销量有所上涨，但虽然如此，新上市房源数量的增幅则有所放缓。

 报告显示，在全国16个大区中，有8个大区的房价中位数同比出现上涨。其中，Southland大区涨幅最高，为10%，从45万纽币升至49.5万纽币。而房价中位数跌幅最大的是Manawatu-Whanganui，该大区房价下跌了5.4%，从56万纽币跌至53万纽币。

图源：天维网

房贷利率的企稳促使更多买家进入市场，尽管各地区的信心水平有所不同。一些地区市场条件较为平稳，而部分城市仍在适应可负担性和需求趋势的变化。

今年5月，全国共售出7,166套住宅，较去年同期的6,579套增长了8.9%。从不同大区来看，Northland的销量同比增幅最大（33.3%），从171套升至228套。其他销售增长显著的大区还包括Tasman（29.7%）、Marlborough（23.1%）和Manawatu-Whanganui（18.7%）。

 5月，全国新上市房源总数为9,489套，同比增幅为2.9%。全国待售房产总库存量持续上升，同比增长了5.6%，达34,415套。

奥克兰大区

5月，奥克兰的房价中位数同比下跌了3.5%至97.5万纽币。华人居住较多的北岸地区和Auckland City地区同时位列奥克兰房价最高的地区（117万纽币）。

 本月，自住业主、首次购房者、投资客以及开发商在奥克兰地区均较为活跃。

 奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

大多数卖家在定价方面与市场预期保持一致，但也有部分卖家坚持较高的心理价位。Open Home的到访人数表现不一，大多数场次的参观人数低于平均水平。拍卖现场的参与度和成交率也呈现出不均衡的情况，但整体而言，有迹象显示市场正缓慢、逐步改善。

市场情绪受多种因素影响，包括房贷利率逐步下调、可售房源充足、就业的不确定性以及买家信心不足。

当地中介普遍持谨慎乐观态度，预测未来3个月到6个月，市场将缓慢但稳定地回暖，但也可能出现季节性销售放缓的情况。

怀卡托大区

5月，怀卡托大区的房价中位数同比上涨了1.6%，达74万纽币。汉密尔顿的房价同比上涨了3.6%至75.5万纽币，陶波的房价同比上涨了4.1%至77万纽币。

 怀卡托大区各类买家均较为活跃，其中投资客的咨询和购房活动有所增加。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

卖家的挂牌价格预期不一，大多数情况下，卖方会在收到“压价出价”后通过谈判达成更为现实的成交结果。

大部分房源的Open Home到访人数保持稳定，不过随着买家信心回升，汉密尔顿的到访量出现增长。

 影响怀卡托大区市场情绪的因素包括：买家信心增强、利率下降、官方现金利率（OCR）近期的变化、购房动力增强以及成交量的上升。

当地中介预计，未来几个月市场将保持稳定，部分地区可能会出现增长，尤其是在信心持续回升的情况下。

丰盛湾大区

丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了0.9%，达82.2万纽币。罗托鲁瓦的房价同比下跌了60.7万纽币，陶朗加的房价同比上涨了2.1%至89.5万纽币。

本月，自住买家和首次购房者最为活跃，同时也可以明显观察到投资客开始重返市场的迹象。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

Open Home的到访情况整体良好，并在整个5月中呈现增长趋势。

当地中介普遍对市场保持谨慎乐观态度，预计冬季市场将保持相对平稳，年底前市场活跃度有望进一步提升。

惠灵顿大区

5月，惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了1.3%至79.5万纽币。

首次购房者是该地区最活跃的购房群体，房贷利率下降也促使交易数量增加。与此同时，由于租赁市场供过于求，投资客的数量有所减少。

大多数卖家对房价预期保持理性，也更贴合当前市场状况。Open Home的到访人数偏少，这主要受到房源充足的影响，当地拍卖会的到场人数也较低。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

当地中介表示，未来几个月或将有更多投资客选择出售房产，而越来越多的首次购房者可能会因房价回落和利率下降而入市。

坎特伯雷大区

报告显示，5月，坎特伯雷大区的房价中位数与去年同期持平，为68万纽币。基督城的房价同比下跌了0.5%至67.5万纽币。

自住买家和首次购房者是最活跃的购房群体，同时有报告指出，投资客和高端市场买家的活跃度有所下降。

市场情绪受到多种因素影响，包括：买家情绪转向乐观、买家缺乏紧迫感以及房贷利率的下降。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

当地中介人士表示，未来几个月可能会出现典型的冬季市场放缓，随后进入春季时市场将趋于稳定，并逐步升温。

奥塔哥大区

5月，奥塔哥大区的房价中位数下跌了0.2%至65.9万纽币。皇后镇房价下跌了0.9%至139万纽币。

在皇后镇，首次购房者是最活跃的购房群体，没有报告显示某一类买家数量出现下降。

多数卖家认为市场状况正在改善，尽管这一变化并不十分明显。卖家普遍感觉市场比实际情况要活跃。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

开放日的出席情况始终保持热度，部分房源的到访人数甚至更多，表明仍有大量潜在买家，但大多只是“逛逛”而非立即“出手”。

影响市场情绪的因素包括：租赁房源和新建住宅的增加、买家倾向于“观望”、购房缺乏紧迫感以及生活成本压力。

皇后镇当地房产中介预计，未来几个月市场将保持稳定，他们希望未来几个月随着游客的到来可以增强市场信心。