最新房市报告：销量增加，但重要因素正在抑制房价
作者: Alan Wei 日期:2025-06-19 11:09 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】今天（6月19日），房研机构Cotality发布了最新房市报告。报告显示，今年5月，新西兰全国房价企稳，房产交易活动持续回暖，成交量连续第3个月高于平均水平。
报告显示，5月，全国房价较3个月下跌了0.1%，较一年前下跌了1.6%，较峰值下跌了16.3%。全国房产总值为1.64万亿纽币。
图源：Cotality
通过私人交易和房产中介完成的销售总量比去年同期高出16%，这是该数据过去25个月中第24次出现同比增长。
5月，总成交量达到8218套，较过去十年5月的平均水平高出约5%，同时标志着房市交易量已连续三个月超过“常态”水平。
租金方面，目前奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均周租金分别为650纽币、563纽币、698纽币、632纽币、547纽币和507纽币。
图源：Cotality
Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，成交量的持续上升表明市场信心正在恢复。
他说：“房产销量已连续大约两年呈上升趋势，目前市场活动已回到正常水平，甚至略有超出。虽然这不是一场房市‘狂潮’，但很明显，信心正在逐步回归，而这无疑受到房贷利率下降的支持。”
不过，目前市场上的待售房源仍然处于高位，今年新增房源也基本符合季节性常规节奏。
Davidson表示：“尽管4月的长假导致挂牌出现暂时回落。随着市场进入传统的冬季淡季，挂牌活动可能将保持低迷，直到春季再次回暖。”
Davidson指出，随着成交量走强，市场上的总房源数量在过去几周开始出现小幅减少。
“虽然挂牌量已开始下降，但市场上的待售总房源数量仍比五年均值高20%，这也意味着买方在谈判中拥有较大的主动权。”
“目前大多数地区的挂牌总量已低于去年同期，但也有部分地区尚未加入这一行列。但虽然挂牌量开始下降，但许多市场的水平仍远高于平均值，这意味着短期内房价增长可能仍将受到抑制。”
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