【天维网综合报道】今天（6月26日），房研机构Cotality发布了最新房市报告。报告显示，自住房业主在出售现有房产并换购更大房产时，通常需要支付的“换房溢价”有所下降。

 截至今年5月，全国范围内，换房溢价为48.6万纽币，低于2022年中期的峰值。2022年中期，全国溢价曾达近60万纽币。

目前，奥克兰的升级换房溢价为67.5万纽币，2022年峰值时为86.6万纽币。

对于那些希望在同一区域内“以小换大”的家庭来说，当前溢价的下降意味着更换房产更具吸引力。

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不过，目前的溢价仍高于新冠疫情前的水平，虽然溢价已从高点回落，但对许多家庭而言，仍需承担较高的成本。更换房产的房主通常需要按照更高的房贷利率和更多的首付。

报告还显示，在皇后镇和奥克兰等地，从中端市场进入高端市场所需溢价最大。中小城市的换房门槛相对较低，但也因收入差异而形成压力。

根据Cotality的分析，按房价从低到高排序后，如果将所有房产分成四等份，那么在奥克兰，房价最低的25%的价格约为80万纽币，而房价最高的25%的房产的价格约为120万纽币。

那么，按照Cotality的“以小换大溢价指数”，这意味着在奥克兰，从房价最低的25%的房产换到房价最高的25%的房产，你需要多支付相当于原房价50%的资金。（计算公式：(1,200,000−800,000)÷800,000×100=50%）

全国范围内，平均“以小换大溢价指数”为69%，这意味着在全国范围内，若你想从一套房价在市场最低25%范围内的物业升级到房价在市场最高25%范围内的物业，平均需要多支付相当于原房价69%的资金。

在部分地区，该指数较低，例如奥克兰的Manurewa East（35%）、基督城的New Brighton（32%）和Hastings 的Parkvale（34%）。这些地区的房价结构相对平坦，低价房与高价房之间的差距较小，因此在这些地区，民众实现购买更大房产的难度可能较低。

而在例如惠灵顿的Mount Victoria（160%）、奥克兰的Herne Bay（155%）和基督城的Fendalton（140%）的“以小换大溢价指数”则较高，这意味着在这些地区想实现“以小房换大房”，通常需要更多的资产或更高的收入，因为这些地区的房价阶梯较陡峭，从入门级住房升级到高端住房的差距巨大。