【天维网综合报道】今天（6月12日），Cotality （原名CoreLogic）发布了最新房市报告。报告显示，在全国房市显现出稳定迹象之际，独栋房屋的复苏迹象早于联排别墅和公寓。

尽管近年来整体市场趋于疲软，但独栋房屋正在许多地区重新获得上涨动力，尤其是在价格更为可负担的区域，而联排别墅和公寓的增长则更为温和且不均衡。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，数据为买家行为和可负担性限制下的新趋势提供了有价值的视角。

“总体来看，整体市场出现了一些回暖苗头。但独栋房屋在价值回升方面在一致性和涨幅规模上表现得更为领先。”

“价格更亲民的独栋住宅似乎再次受到买家的青睐，房贷利率下降对此起到了支撑作用。相比之下，联排别墅和公寓的价值表现则更为起伏不定。”

图源：OneRoof

独栋房屋领涨房价上升

自3月以来的三个月中，共有62%的地区（2661个地区中有1652个）的独栋房屋的房价中位数保持持平或出现上涨，其中22%的地区涨幅超2%。

在主要城市中，惠灵顿的Kelburn的独栋房屋的房价上涨了4.1%，汉密尔顿的Temple View的独栋房屋的房价上涨了3%，基督城附近的Little River的独栋房屋的房价上涨了3.1%，奥克兰的Bethells Beach的独栋房屋的房价上涨了3%。

Waitaki的Elderslie、Far North的Ngataki以及但尼丁的Evansdale是78个房价涨幅超过5%的地区之一。Clutha的Dunrobin和Tawanui、Buller的Mawheraiti也表现强劲。

联排别墅和公寓涨幅滞后

相比之下，联排别墅和公寓的复苏较为缓慢。仅有54%的地区的房价持平或上涨，其中仅16%的地区实现2%以上的涨幅。

尽管部分地区出现了显著涨幅——如马尔堡的North West Bay和Whangarei的Whangarei Heads，但仅有43个地区的联排别墅的房价涨幅达5%，其中仅12个地区涨幅超过7%。

在主要城市中，联排别墅和公寓价格表现突出的包括：但尼丁附近的Waikouaiti（上涨6.8%）、汉密尔顿的Chedworth（4.8%）、奥克兰的Onetangi（4.2%）以及惠灵顿附近的Eastbourne（3.9%）。

图源：CoreLogic

房市复苏仍呈分化走势

Davidson表示，不同类型房产之间的差异目前尚不算大，但这可能反映了买家偏好变化及可负担性压力。

“较小、较为可负担的地区中的独栋房屋似乎是本轮复苏中最早起步的部分。”

“联排别墅和公寓的价格并未大幅下滑，但也还未在广泛区域实现上涨。在某些地区，比如奥克兰，这可能反映出大量的新开发项目正在建设中。”

他最后说道：“虽然房市下行期似乎已过去，但今年的复苏仍不均衡。从经济增长疲软到更严格的DTI法则，挑战仍然存在。但总体而言，房市正朝着一个谨慎向上的方向发展。”