【天维网综合报道】根据realestate.co.nz的最新数据，新西兰房市已经连续2年半保持挂牌均价基本不变。5月，全国均价同比小幅下降了0.9%至855,360纽币。

realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams指出，自2022年12月以来，全国挂牌均价再未突破90万纽币大关。

地区冷热不均

数据显示，今年，Southland依然表现强劲，连续第二个月刷新均价历史记录，同比上涨了8.6%至568,647纽币。Northland则呈现降温趋势，平均挂牌价同比下降了9.1%至773,681纽币，是自2024年7月以来首次低于80万纽币。

除此之外，共有7个大区出现挂牌价环比和同比双双下跌的情况，其中包括奥克兰大区、怀卡托大区和奥塔哥大区，其目前的挂牌价分别为1027900纽币、805564纽币和625484纽币，同比分别下降了2.8%、3.2%和3.2%，环比分别下降了1.1%、1.5%和5.2%。

图源：realestate.co.nz

库存持续回落，部分地区明显收紧

6月，全国挂牌房源为32,384套，较去年同期增长2%，但相比本季度早些时候呈下降趋势。从3月创下的今年最高库存量36,870套以来，该数据已连续三个月下滑，4月为35,924套，5月为34,415套，6月进一步降至32,384套。

吉斯伯恩和西海岸（West Coast）库存同比增长明显，分别上涨了48.8%和20.4%。怀卡托、丰盛湾、Hawke’s Bay、Taranaki、尼尔森及Manawatu/Whanganui则录得库存下降。Southland的降幅最大，为12.8%。

Williams认为库存下滑可能预示市场转向。

“我们从全国各地听到的反馈是，Open Home开始变得热闹起来，房贷利率也变得更具吸引力，许多人已经准备好行动。商业市场也更有信心。虽然这些只是早期信号，但非常值得关注。

焦点回归“风帆之都”：奥克兰新CV估价有何意义？

随着奥克兰市议会最新CV估价（Council Valuations）发布，奥克兰房市再次成为关注焦点。

图源：Corelogic

6月奥克兰市场数据如下：

尽管CV估价发布时间晚于实际估值日达12个月，Williams仍认为新CV估价可为买卖双方提供决策支持。

她最后说道：“过去两年半挂牌均价保持平稳，说明新CV估价依然贴近市场行情。新西兰房市数据丰富，CV估价虽不能完全代表成交价格，但仍可作为评估房产价值的重要参考之一。”