【天维网综合报道】根据房研机构Cotality NZ（前身为CoreLogic）最新发布的房市报告，今年6月，新西兰房价略微上涨了0.2%，逆转了此前4月和5月连续两个月各0.1%的轻微跌幅。

报告显示，6月新西兰房价中位数为815,389纽币，较2022年1月的峰值低16.1%，但自去年9月以来累计上涨了1.1%，2025年以来上涨了0.6%。

主要城市的房价在6月表现稳定或略有上扬：奥克兰和惠灵顿的房价保持稳定（未发生变化），但尼丁、汉密尔顿、陶朗加和基督城则分别上涨了0.2%、0.3%、0.6%和0.6%。

图源：Cotality

Cotality NZ的首席经济学家Kelvin Davidson表示，这一结果凸显出当前市场的不确定性。

他说，房贷利率已经明显下降，这对无论住在人口稠密的大城市如Whangārei还是偏远的小镇或乡村地区如Winton的借款人都是利好的。

但这种通常会推高成交量和房价的因素，如今正被其他力量抵消。

Davidson说：“尤其是市场上的房源充足意味着多数买家并不急于出手，价格谈判上也更强硬。”

“就业市场的低迷也是一个关键因素。不仅仅是失业问题，那些虽然保住工作但缺乏稳定感的人，也会影响房市信心。”

“当然，一些人的困难可能正是另一些人的机会，当前疲软的市场为首次购房者提供了不少空间。”

他继续说道：“拥有多套房的投资客也开始重返市场，尤其是刚开始投资出租房产的人，可能会购买他们的第一套或第二套房产。”

奥克兰大区

6月，奥克兰各区域表现不一。

Papakura的房价下跌了0.7%，北岸、Rodney、Waitakere和Manukau也录得小幅下跌。

相比之下，Auckland City的房价上涨0.3%，Franklin则上涨了0.5%。

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Davidson表示：“过去几个月奥克兰的挂牌房源似乎有所减少，但整体库存仍处高位，与全国其他地区一样，这让买家在市场上占据上风。在这种环境下，各地房价表现不一也就不难理解了。”

惠灵顿大区

6月，惠灵顿大区的房价整体依旧平淡。Lower Hutt略微下跌了0.2%，Wellington City和Kāpiti Coast持平，Porirua和Upper Hutt则分别略涨了0.1%和0.2%。

过去三个月，只有Kāpiti Coast地区的房价录得小幅上涨。

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Davidson指出：“惠灵顿大区此前房价大幅下滑的阶段似乎已经结束，这无疑受益于房贷利率的下降。但目前仍未看到明确的上行趋势，加上挂牌房源高企和公共部门就业的不确定性，仍将对惠灵顿房市构成压力。”

各地市场表现不一

主中心城市以外的地区，6月房价表现也是好坏参半。例如罗托鲁瓦下跌了0.7%，吉斯伯恩、Whanganui和Hastings也录得小幅下跌。

但Whangārei、Palmerston North、Invercargill和皇后镇的房价则上涨了至少0.4%。

Davidson表示：“很难用某一因素解释全国各地房市的表现。例如较低的房贷利率是普遍因素，而一些地区因乳制品行业强劲表现而受益更多。”

“目前所见的整体经济不确定性及疲弱的就业市场，仍导致许多地区房市每月变化较大。”

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房市展望

展望未来，Davidson表示“谨慎”仍是关键词。

他说：“在买方占据上风、经济信心不振的背景下，房市不太可能在短短一两个月内出现快速反转。”

“新西兰央行将在7月9日公布的新的关于OCR（官方现金利率）的决议，外界普遍猜测央行可能将OCR维持不变，因此决策可能不会对房市带来太大影响。”

他继续说道：“不过，现有房贷用户在对其房贷利率再定价（refix）时将从当前平均的5.9%的房贷利率下调至5%甚至更低，这可能为经济和房市带来提振。但部分借款人可能会选择将省下来的利息继续投入还款，从而缩短贷款期限。”

“换句话说，目前每一个利好因素背后，往往也有一个制约因素。综上所述，考虑到2025年上半年房价涨幅不足1%，预计全年房价上涨2%至3%的温和增幅看起来更为现实。”