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重要信号？NZ房东加租意愿暴跌三分之一房东打算一年内卖房

作者: Alan Wei 　日期:2025-08-28 12:59　阅读:0 　来源:天维网编译　

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【天维网综合报道】根据独立经济学家Tony Alexander参与编撰的最新房市报告，新西兰房东提高租金的意愿正在持续减弱。

报告显示，未来12个月，有净42%的房东计划提高租金，低于7月的47%，并创下该调查启动以来的最低水平。

房东意向的平均涨幅为4.1%，略高于上个月的3.9%，但远低于一年前的4.9%以及两年前的6.1%。

报告还显示，连续第二个月有创纪录的41%的房东表示难以找到合适的租客。相比之下，一年前有21%、两年前有22% 的房东觉得“找租客很容易”。
租客市场的疲软，限制了房东在成本上升的背景下进一步推高租金的能力。

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图源：CoreLogic

投资客对购买新房的兴趣依然低迷，仅18%的房东表示未来一年考虑买房，接近近期调查的低位。
与此同时，有34%的房东计划在一年内卖房，净16%的投资者打算减持房产，接近历史高点。
报告指出，这些抛售为首套房买家以及有意接手折价开发商库存的大型投资客创造了机会。

不过，目前仍然有33%的房东无意出售其房产，另有18%计划持有至少十年。整体上，有51%的房东仍坚定长期持房的策略，与7月情况一致。

投资环境与压力

调查显示，有净10%的房东认为银行贷款更容易获得，这与过去一年的调查结果基本一致。

房东最担心的依旧是地税、保险费和维护成本。在租金涨幅受限的背景下，这些支出仍然沉重。
对于地税的担忧已持续两年保持高位，保险压力略有缓解，但对维护费用的担忧没有下降迹象。
相比之下，尽管外界对利率和央行政策的讨论不断，房东们对“能否及时还贷”的担忧依旧很低。
移民流入持续恶化是另一大隐忧。同时，房东们普遍感到租客质量下降的问题越来越严重，这一趋势自去年中期以来便不断积累。