多位权威经济学家喊话：NZ不能再靠房价拉动经济
作者: Alan Wei 日期:2025-08-28 13:29 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】新西兰央行（RBNZ）在最新货币政策声明中大幅下调了房价预测：今年全国房价将下跌0.3%，而不是此前预计的7%增长。央行承认，尽管已经大幅降息，房市的反应却远弱于预期。
央行还强调，在新西兰，房产对家庭财富和消费至关重要。
过去两年，房价涨幅一直低于通胀水平，导致家庭“实际财富”缩水，而来自其他资产的财富增长也乏力。
这种背景下，央行预计住宅投资要到今年底才会因越来越低的利率、人口增长和实际房价回升而重新启动。
不过，新西兰经济研究院（NZIER）指出，短期情况并不乐观。虽然房贷利率下降为借款人减轻了负担，但消费依旧疲软，就业市场低迷，未来数月仍有大批房贷将重新定价，外加全球贸易风险，都让前景蒙上阴影。
来自不同机构的经济学家对楼市前景表达了各自担忧与建议。
主流商业银行Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold认为，房价上涨确实会让有房家庭感觉更富裕，从而增加支出，但关键在于增幅能否与收入同步。
他警告，过去几十年房价长期跑赢收入，造成“有产者”与“无产者”的割裂，如今市场回调正是这一矛盾的体现。
另一主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr呼吁通过增加供应来解决问题，而不是等待价格反弹。
他指出，应加快建设价格在50万纽币至70万纽币区间的中高密度住房，以满足首次购房者的需求。
另一方面，Infometrics的经济学家Brad Olsen 强调，央行应当为经济与房市的逐步“脱钩”感到欣慰。他警告，如果新西兰仍幻想通过房市拉动经济增长，几年后必然会再次面临“可负担性危机”。
综合来看，虽然央行预计房价将在今年底才逐步回升，但多位经济学家一致认为，经济不应再依赖房市泡沫推动。
维持房价与收入相匹配、加大可负担住房供应，才是让市场更健康、经济更可持续的路径。
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