【天维网综合报道】新西兰经济表现不及预期，市场目前认为，年内更大幅降息可能性上升，房贷利率有望回落，但其他风险正在累积。房研机构Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson对近期房市以及经济状况进行了分析。

今年第二季度，新西兰的GDP萎缩了0.9%，超出所有人预期。受此影响，Westpac、ASB以及Kiwibank等主流商业银行已调整预测，预计央行（RBNZ）将在10月会议上更大幅度降息。

房研机构Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示：“虽然三季度部分指标（如零售卡消费）表现较好，因此新西兰未必会再次陷入技术性衰退。”

“但问题在于，活动的收缩意味着经济中存在比之前想象更多的闲置产能，这增加了未来通胀低于目标的风险，并可能带来不必要的冲击，例如就业岗位的流失。”

在上周的GDP数据公布前，多数专家预期年内会有两次各25个基点的降息。但现在市场预计，出现10月降息50个基点、11月再降25个基点的情形的可能性更大。这意味着，浮动利率和短期固定房贷利率下降的可能性更大。

通胀不再是主要障碍

Davidson指出，通胀压力的缓解为进一步降息提供了空间。

“虽然食品等关键商品价格仍在上涨，截至8月同比涨幅为5%，但租金已趋于持平甚至回落。”
“整体来看，价格压力并没有快速下降，但也没有恶化。这与央行的预期大体一致，因此通胀不太可能阻碍进一步的降息。”

首套房买家依旧活跃

尽管8月房产销售同比下跌约5%，Davidson认为这只是暂时波动。

“过去12个月销售总量为87,875套，已接近自2022年年中以来的最高水平。”他说。

首套房买家仍然是市场主力

Davidson指出：“根据最新的Cotality买家分类数据，7月和8月首套房买家占比达到27.5%。”

较低的房价、可以使用KiwiSaver以及低首付贷款是推动需求的主要因素。投资客的份额则已恢复至典型的25%，而换房群体的表现仍不理想。

“换银行”潮仍在继续

房市方面，Davidson表示，房贷转换已成为市场的显著特征。

他说：“随着大量借款人从原有固定利率贷款到期，转向其他银行以获取返现奖励，‘换银行’现象十分普遍。8月可能再次创下历史新高。”

央行8月房贷数据将于本周公布，届时将揭示更多关于贷款结构和借款人行为的细节。

图源：Cotality

多项关键数据即将发布

Davidson提醒关注即将发布的关键数据：

“请留意新西兰活动指数（NZ Activity Index）和ANZ消费者信心指数（均为8月数据），在二季度GDP表现不佳之后，希望它们能带来更积极的经济信号。”