【天维网综合报道】今天（9月18日），房研机构Cotality发布了最新房市报告。报告显示，新西兰房地产市场的总价值高达1.65万亿纽币。但全国房价再次小幅下跌了0.2%，是连续第五个月下跌。尽管市场整体呈现横盘走势，但价格走软正在改善住房负担能力，为首次购房者创造了难得的机会。

报告还显示，截至8月的一年内，全国房产总销售量为87,875套。而8月房产销售量同比下降了5.2%，是过去28个月中的第二次下滑。但随着销售逐步回升，市场库存正在缓慢消化。目前挂牌量约为26,100套，仍处于较高水平。

图源：Cotality

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示：“近期的房价下跌，虽然提醒我们市场依旧谨慎，但也为买家创造了更有利的环境。我们看到市场结构正在发生明显变化，首次购房者的处境是过去二十年来最强劲的。”

数据显示，首次购房者在7月和8月占比超过27%，显示他们在当前环境下的韧性。同时，小型投资客也重新活跃，该群体的主要目标为价格较低的二手房。

同期，拥有多套房产的投资客占市场的24.6%，而“换房族”的表现则依旧低迷。

推动这一趋势的关键是购房负担能力的改善。随着房价走软，买家能以更大比例的首付款入市，减少对高LVR贷款的依赖。

数据显示，7月，所有自住买家的低首付贷款比例仅为12.9%，远低于20%的监管上限。

另一方面，租赁市场依然低迷。租金增长乏力，净移民人数已远低于高峰，可供出租的房源依旧充足。尽管如此，目前毛租金回报率已升至3.8%，为2016年以来最高水平，显示部分投资回报正在改善。

具体而言，目前奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为650纽币、557纽币、685纽币、582纽币、538纽币和523纽币。

图源：Cotality

Davidson指出：“对部分业主来说可能是坏消息，但对买家却是利好。随着住房负担能力提升、挂牌量逐渐下降以及越来越多的借款人的房贷利率被下调至市场水平，明年的房屋销售量和房价都可能更强劲。”

与此同时，宏观环境也在变化。目前通胀率已回落至1%至3%的目标区间，但经济整体依然低迷。

新西兰央行预计未来几个月将继续降息，年底可能将官方现金利率(OCR)降至2.5%。这意味着贷款成本或将进一步下降。

Davidson最后总结道：“目前市场大体上在横盘，但已有明显迹象表明，动能可能在明年逐步积聚。”