【天维网综合报道】根据房研机构Cotality发布的最新房价指数（Cotality Home Value Index），过去一年房价总体增长乏力，不过部分主要城市仍悄然实现上涨。与此同时，经济初现回暖迹象——包括就业改善和建筑活动回升——正在为2026年市场信心的重建铺路。

Cotality 的首席经济学家Kelvin Davidson分析称，12月的数据仍然是“老样子”：一方面是房贷利率下降，另一方面是经济依然偏弱，这两股力量正在持续‘拉扯’房市。

以下是本周你需要了解的五个关于房市的关键信号，以及它们可能如何影响未来一年的房价走势。

全国房价再度小幅下探，但部分城市仍在上涨

2025年，全国房价整体仍处于回调区间。Cotality的房价指数显示，2025年12月全国房价环比下降了0.2%，同比下降1.0%。

图源：Cotality

这些数据进一步印证了这样一个趋势：自2022年至2023年深度调整后，房市并未强劲反弹，而是处于“缓慢漂移”的状态。Davidson 表示，在经历了2024年的低迷之后，2025年依然是房价增长乏力的一年，市场正在消化此前的价格下跌和较高的利率环境。

不过，在全国平均值之下，各主要城市的表现并不一致，2025年：

-基督城：房价中位数了2.6%；

-陶朗加：房价中位数上涨1.0%；  
-惠灵顿：房价中位数下跌 2.0%；  
-奥克兰：房价中位数下跌 2.6%。

其中，基督城和陶朗加明显跑赢全国平均水平，而奥克兰和惠灵顿则成为主要城市中跌幅最大的地区。

展望未来，Davidson 预计，随着2026年经济前景改善，房价将逐步获得支撑。他预计，今年全国房价平均可能上涨约 5%，不同地区之间的表现仍会存在差异。

就业回升，或成市场信心的“关键触发器”

今年房市的一个核心变量将是就业。

假期期间经济数据相对清淡，而本周起，新西兰统计局（Stats NZ）将公布11月的就业岗位数据。此前几次发布中，已经出现企业重新考虑招聘的初步迹象，市场希望这一趋势能在最新数据中延续。

就业增长被视为“重建信心和推动整体经济活动复苏的关键组成部分”。如果就业确实开始回升，通常会支撑住房需求，并提升借款人偿还房贷的能力，从而在下行周期后稳定房价，甚至推动温和上涨。

图片由AI生成

房贷借款人，是否准备拉长“固定利率期限”？

本周另一项重要数据，将揭示购房者如何看待未来的利率风险。

周五，新西兰央行将公布11月新发放房贷的期限选择数据。过去几个月，浮动利率或6个月—12个月的短期固定利率仍是主流选择，11月的数据很可能延续这一趋势。

但如果房贷利率已经触底，那么2026年借款人的行为将非常值得关注。近期已有不少市场反馈显示，一些家庭开始考虑将利率固定更长时间。

如果数据显示借款人明显转向中长期固定利率，这将表明人们不再执着于“等更低的利率”，而是更看重利率确定性。这种变化有助于稳定家庭财务预期，也将为房市提供更稳固的基础。

综合分析：2026年的房价会如何发展？

综合各项数据与趋势来看，新西兰房市已经走出急剧下跌阶段，但尚未进入全面复苏。

回顾2025年：

-全国房价小幅下滑；  
-基督城和陶朗加实现上涨；  
-奥克兰和惠灵顿继续回调。

而展望2026年，以下因素正在逐步形成合力：

-经济增长前景改善；  
-就业回升的初步迹象；  
-建筑活动温和复苏；  
-通胀放缓，央行政策更加审慎；  
-借款人房贷策略可能发生转变。

这些都表明，2026年更可能是“信心重建之年”，而非重回房市繁荣周期。

对买家而言，这意味着在此前过热、已完成调整的市场中，将拥有更多选择，同时租金上涨压力也可能减轻；
对卖家和投资者来说，关键词是耐心：大幅下跌阶段或已过去，但接下来的走势更可能是缓慢、稳步回升，而非快速反弹。