【天维网综合报道】独立经济学家Tony Alexander的最新调查结果显示，新西兰房市的力量对比正在发生变化——投资客开始退场，而首次购房者仍然十分活跃。

最新发布的NZHL房产报告基于全国322名持牌房地产中介的反馈。调查显示，目前有更多投资者希望出售房产而不是购买，房价总体上最多只能保持稳定，同时，如果卖家不愿意按照市场价格谈判，买家也越来越愿意直接放弃交易。

Alexander指出：“越来越多的投资者希望出售房产，而购买的投资者则减少，但首次购房者仍然非常活跃。”调查中，净49%的中介表示他们看到市场上年轻买家数量增加。虽然这一比例低于上个月的62%，但他表示这一水平“依然相当强劲”。

与此同时，在2025年末短暂火热之后，拍卖会和Open Home看房活动开始降温。净11%的中介表示拍卖现场人数增加，虽然仍为正值，但已低于一个月前的19%；而认为Open Home的看房人数增加的中介比例则从55%大幅降至23%。一些中介告诉Alexander，这已经是连续第三年出现类似情况——圣诞节前买家兴趣短暂上升，但在夏季假期后迅速回落。

图源：Trade Me

在房价方面，调查显示市场处于僵持状态。净2%的中介认为所在地区房价正在下跌。Alexander表示，这“在统计上几乎等同于认为房价上涨和下跌的中介数量相当”，换句话说，“房价基本持平”。

ANZ最新发布的Property Focus报告也指出，全国房价“今年开局疲软，整体动能依然不足”。此前该银行已将2026年房价涨幅预测从5%下调至2%。

Alexander表示，这给卖家传递了一个明确的信息：房屋需要更好地展示、营销更精准，并且“必须意识到他们不可能再实现2021年的估值水平”。

realestate.co.nz的独立数据显示，2025年底主动下调挂牌价的房源数量减少，仅有3%的房源降价，这表明卖家在最初定价时就更加贴近市场，而不是之后再大幅降价——这与Alexander所呼吁的更精准定价和更好展示相一致。

投资者需求出现结构性下降

市场变化最明显的是投资者群体。净23%的中介表示，目前作为买家的投资者数量减少，这是自2024年年中以来最弱的水平。与此同时，净38%的中介表示有更多投资者正在将房产挂牌出售，高于上个月的25%。

Alexander认为，这进一步证明了“住宅房地产投资需求正在出现结构性下降”，原因包括“税收规则变化、对资本增值预期下降以及租赁法规变化等”。

约43%的中介认为，目前几乎没有任何因素能激发投资者需求；即使仍有投资者在寻找机会，“他们主要是希望能够捡到便宜”。

总体来看，净37%的中介认为当前市场条件更有利于买家，这是自去年5月以来最明显的“买方市场”，尽管整体经济指标已经开始出现一些初步的改善迹象。