【天维网报道】根据房产门户网站realestate.co.nz的最新数据，奥克兰房屋平均要价六年来首次降至100万纽币以下。

奥克兰CBD。资料图片

数据显示，今年9月，奥克兰房产的平均要价为993,562纽币，相比2022年1月创下的1,274,829纽币历史高点，大幅下降了28万多纽币。

与此同时，奥克兰买家可选择的房源数量则有所增加。9月期间，奥克兰市场新增上市房源超过3500套，同比上涨7.7%；市场待售房源总数达13,958套，同比大幅增加13.8%。

全国各地平均要价变化。来源：realestate.co.nz

realestate.co.nz客户业务总经理Vanessa Williams表示，平均要价跌破百万大关对于新西兰最大的房产市场而言是一个重要节点。

“长期以来，百万纽币的平均要价几乎成了奥克兰房市的代名词，因此回落至该水平线以下尤为引人关注，”Williams指出，“但这也创造了机遇，特别是对于一直在观望的买家而言。近1.4万套的待售房源与远低于峰值的要价相结合，形成了奥克兰多年来对买家最为有利的市场环境之一。”

全国各地新上市房源变化。来源：realestate.co.nz

从全国总体来看，新西兰房产市场保持相对平稳，9月份全国平均要价为855,245纽币，同比微降0.2%。

奥克兰并非唯一出现平均要价下滑的地区。尼尔森及海湾地区（Nelson and Bays）的平均要价五年来首次跌破80万纽币，降至791,917纽币；怀拉拉帕（Wairarapa）则录得最大同比跌幅，平均要价下降9.2%至667,375纽币。

全国各地存量房源变化（同比）。来源：realestate.co.nz

各地房源的销售速率（Rate of Sale）。来源：realestate.co.nz

全国待售房源存量上升

新西兰全国范围内的待售房源供应量同样有所增加。9月全国市场共有34,001套待售房源，同比增加10.7%，其中有7个地区的存量录得两位数增长。吉斯本（Gisborne）的房源存量增幅最大，达62.7%，其次是塔拉纳基（Taranaki）的19.9%和马尔堡（Marlborough）的18.3%。南地则是唯一一个待售房源减少的地区，同比下降8.5%。

2026年9月全国房源平均要价变化。来源：realestate.co.nz

此外，9月全新上市房源量为9,466套，同比微增0.8%。然而，这一增长分布不均，全国19个地区中有12个区域的新增房源量出现下滑。其中南地降幅最大（下降21.1%），其次为西海岸（下降14.3%）、霍克斯湾（下降12.2%）以及马纳瓦图/旺加努伊（下降10.7%）。

Williams表示：“尽管许多区域的新增房源量有所下降，但整体新上市房源仍多于去年9月，且今年并非大选年。”

BNZ银行首席经济学家Mike Jones分析称，上市房源持续增加而成交放缓，意味着未售房源存量正不断积压。他表示：“充足的供应意味着潜在买家拥有更多选择和充裕的挑选时间，房价几乎不存在上涨压力。”

Williams补充道，卖家如今需要通过“良好的房屋展示、强有力的营销以及理性的定价”来争取买家，“在买家选择众多的市场环境下，这些因素比以往任何时候都更加至关重要。”