【天维网消息】新西兰房地产市场正出现一个令购房者纠结的现象：现有住宅价格持续疲软，但自己买地建新房却越来越贵！

最新数据显示，新西兰建房成本在截至今年9月的三个月内上涨1.7%，创下2022年以来最快季度涨幅，年度涨幅达到4.8%。

与此同时，现有住宅价格却仍在下跌或保持低迷。

房地产数据机构Cotality警告，随着燃油、建筑材料及运输成本持续上涨，未来几个月新西兰建房成本可能进一步增加。

建房成本突然加速上涨

根据最新公布的Cotality Cordell Construction Cost Index（建筑成本指数），今年第三季度，新西兰建造一套标准单层、三卧室、两浴室的砖瓦住宅，成本上涨了1.7%。

这是自2022年以来最大的季度涨幅。

过去12个月，建筑成本累计上涨4.8%，涨幅已经超过整体消费者物价通胀水平。

Cotality指出，推动成本上涨的主要因素包括：

• 建筑材料价格上涨；

• 国际运输和物流成本增加；

• 燃油价格上升；

• 与美国和伊朗冲突相关的额外成本。

其中，石油相关建筑材料受到的影响尤其明显，包括水管材料、PVC、密封胶及屋顶瓦片等。

在建筑成本指数中，材料成本约占50%，人工工资约占40%。

这意味着，材料价格持续上涨，将直接推高新房建设成本。

建筑商扛不住了！开始把成本转嫁给买家

Cotality研究主管Nick Goodall表示，过去一段时间，部分建筑商一直自行承担增加的成本。

另一些建筑商则受到固定价格合同限制，无法随意提高报价。

但随着成本压力持续七八个月，越来越多建筑商已经难以继续自行消化这些支出。

因此，相关成本开始逐步转嫁给最终消费者。

Goodall指出，当前新西兰房地产市场存在明显矛盾：

建造新房越来越贵，但现有房屋的市场价值却没有同步上涨。

这可能直接影响购房者的决定。

专家：部分买家可能放弃建新房，转买二手房

Goodall表示，随着房贷利率上升，以及建房成本持续增加，一些原本计划建新房的家庭，可能重新考虑购买现有住宅。

原因在于，现有住宅价格没有明显上涨，可能比新建住宅更具价格吸引力。

与此同时，建房往往需要较长时间，购房者还必须考虑未来12至18个月的个人财务状况及利率变化。

如果房贷利率继续上升，等到新房建成、需要提取贷款时，实际融资成本可能与最初预期不同。

这种不确定性，可能让更多买家倾向于选择已经建成的住宅。

不过，Goodall强调，新房仍然具有一定优势。

例如，新建住宅可以获得贷款价值比（LVR）及债务收入比（DTI）相关限制的豁免，而且通常具有较低的维护成本。

因此，新房与现有住宅各有优势，最终仍取决于买家的预算及需求。

建房成本上涨可能继续推高通胀

Goodall警告，燃油价格在至少未来一段时间内，仍可能持续对建筑行业形成压力。

目前建筑成本涨幅已经超过消费者物价指数（CPI）的涨幅。

这意味着，建筑成本上涨本身也可能进一步推高整体通胀。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson同样认为，建筑成本上涨短期内未必会明显放缓。

他表示，国际经济前景仍存在较大不确定性，建筑商可能需要继续将新增成本转嫁给消费者。

但在现有房屋价格相对平稳、房贷利率上涨的环境下，建筑商提高报价也将面临困难。

仍有好消息：新房建设活动正在回升

尽管成本压力不断增加，新西兰建筑行业也出现了一些积极迹象。

数据显示，新住宅建筑许可数量的12个月滚动总量，已经从此前的不足34,000套回升至超过40,000套。

Goodall认为，建筑活动增加有助于支撑经济，并降低经济陷入衰退的风险。

不过，Davidson提醒，在经历此前明显的行业低迷、建筑市场刚刚出现复苏迹象之际，新的全球经济不确定性并不是好消息。

未来仍可能有更多成本压力逐步传导至建筑行业。

对于正在考虑买房的新西兰家庭来说，眼下最现实的问题是：当二手房价格没有明显上涨，而建房成本持续攀升时，直接购买现有住宅，可能越来越值得认真比较。