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本地富豪低调扫货！新西兰高端房产半数为Kiwi买家

作者: Carl 　日期:2026-09-09 11:13　阅读:0 　来源:天维网报道　

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【天维网综合报道】新西兰高端房产市场并非由海外买家主导。苏富比两位顶级经纪人透露，过去一财年他们在奥克兰经手的近1.5亿纽币豪宅交易中，半数买家为本地高净值人士，他们大多低调且财富来源海外。AIP签证带动的海外购房有限。

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资料图。

今年3月“积极投资者+”签证（AIP，又称“黄金签证”）政策调整生效后，市场曾预计会涌现大量海外买家主导数百万纽币级别的房产交易。然而，苏富比国际地产（Sotheby's International Realty）经纪人Patrick McAteer和Suzanne Browne指出，他们过去一财年在奥克兰最昂贵街区售出的住宅总价近1.5亿纽币，其中半数买家是新西兰人。

McAteer将这些买家描述为高净值或超高净值人群，且“大多行事低调，不愿引起公众关注”。“我们称之为‘震惊与愉悦’。我们遇到了许多从未听说过的人。”他强调，这些人的财富多是在海外积累，未出现在新西兰公开财富排行榜上，这意味着他们的真实财务状况在很大程度上不为市场所知。

高端市场的交易方式同样特殊。Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，顶级房产往往根本不公开挂牌，“随着房产价值层级上升，你会看到大量真正顶级的房产从未上市，从未投放市场。”Davidson形容此类销售多为中介与买家之间的口头安排。

尽管AIP签证调整引发热议，实际带动销量却有限。新政实施6个月后，通过该签证途径仅售出25套住宅，而同期已有超过370份签证获批，申请总数逾800份。据中介透露，AIP买家通常瞄准700万至1000万纽币区间的物业，且选择极为挑剔，一旦预算达到此水平，可匹配的房源大幅缩减。

与此同时，市场对500万纽币以上房产的搜索量在1月至4月间激增53%。新西兰苏富比（NZSIR）的Mark Harris指出，对顾问而言，“这一趋势的影响远不止初始交易”，涉及高净值客户的融资与安排时，场外或非标准购买方式需格外关注。

业内分析认为，高端市场的真实面貌往往被低估。本地财富的雄厚与低调，叠加交易方式的不透明，使得传统公开数据难以反映全貌。对于财务顾问而言，理清这类非公开交易的结构，已成为服务顶级客户的关键环节。