【天维网综合报道】澳洲购房者正将目光转投新西兰。据新西兰大型房产网站realestate.co.nz的数据，8月澳洲购房者在线搜索新西兰房产的数量同比增长190%。

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自澳大利亚政府5月宣布全面税改以来，澳洲人对新西兰房产市场的兴趣几乎增长了两倍。在澳洲人寻求更高性价比并逃避本地税改的推动下，这一海外市场房产搜索量激增近200%。

与此同时，新西兰住房可负担性持续改善，房价即将进入连续第六年下跌，而跨塔斯曼海购房的澳洲人还享有汇率和税收优势。

realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示：“我们预计（澳洲财算案）公告会对新西兰产生传导效应，但转变的规模和速度令人瞩目。”

“澳大利亚人并非只是浏览——他们的搜索、收藏房源和询盘都远高于一年前。”

Wood说，奥克兰、中奥塔哥和坎特伯雷是吸引澳洲人最多关注的地区。“随着可售房源供应强劲、价格相对平稳以及有利的汇率，新西兰市场对考虑投资或移居塔斯曼海对岸的澳大利亚人可能具有真正吸引力。”

“来自澳大利亚买家日益增长的兴趣可能给新西兰市场带来额外竞争，也可能为卖家创造受欢迎的机会。”

数据显示，悉尼搜索新西兰房产的用户最多，其次是布里斯班和珀斯。

税改驱动投资者离开澳洲

自澳洲5月财算案以来，新西兰房产中介一直准备迎接一波追求更便宜住房和更优惠税收待遇的澳洲人。

Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian 早些时候告诉 news.com.au：“对澳大利亚投资者而言，对新西兰有利的条件正在显著增多。”

“首先是价格差异，其次是汇率差异——这进一步提升了我们所看到的房产价值；最后，当然还有澳大利亚人在新西兰能享受到能享受到，而在本土无法获得的税收优惠。”

当前汇率约为1澳元兑1.24纽币，这意味着新西兰房地产对持有澳元的人来说实际上打了折。如果奥克兰或基督城一套房产标价80万纽币，只需约64.3万澳元。

新西兰房产具备优势

澳大利亚政府于5月宣布的税收改革将取消“负扣税”（negative gearing）政策，并取消所有资产的50%资本利得税（CGT）减免优惠，这使得房地产投资的吸引力下降。

资料图片。图源：news.com.au

相比之下，新西兰没有资本利得税。此外，在新西兰工党（Jacinda Ardern领导的政府）此前取消了针对投资者的贷款利息抵税政策后，由国家党领导的联合政府于去年恢复了这一政策。

新西兰工党目前正在竞选活动中主张，如果赢得11月大选，将对住宅和商业投资物业征收28%的资本利得税，家庭自住房豁免。

澳洲人和新加坡人是唯一可以在新西兰购房而无需满足其他外国人必须达到的500万纽币房产价值门槛的外国人。

Tian说：“所以作为海外投资者，你实际上处于非常有利的位置，因为在这方面你并不真正与许多外国买家竞争。”

新西兰仍是买方市场

新西兰房价自2021年峰值实际下跌30%。新西兰央行2021年底开始激进加息，引发房价急剧下跌。

新西兰房价变化图。Supplied/Macrobusiness

Cotality NZ首席房产经济学家Kelvin Davidson表示：“2026年迄今，房屋销售活动逐渐放缓，房价也持续小幅走低。”

“大部分大幅价格修正发生在2022年和2023年，但此后市场状况一直低迷。”

“总体而言，房地产市场仍处于观望状态。没有急剧下滑迹象，但同样，近期也没有明显催化剂推动更强劲增长。”

Macrobusiness首席经济学家Leith van Onselen表示，数据显示“新西兰房价在名义价值上将大致持平，而在经通胀调整后的实际价值上则将继续下跌”。

“因此，新西兰楼市的低迷期可能会延续至第六个年头，这种情况前所未有。”

相比之下，澳洲五大首府城市名义房价较2026年4月峰值下跌5.2%。悉尼跌幅最大，达7.7%；其次为墨尔本6.9%和珀斯3.8%。