【天维网综合报道】随着房价回落、工资上涨以及房贷利率下降，新西兰整体住房可负担性已改善至接近近十年来最有利的水平，购房者面临的压力持续减轻。

房研机构Cotality最新发布的报告显示，全国房价收入比已降至7.2，这是自2019年短暂时期以来的最低水平，再往前则要追溯到2016年。

虽然这一数字仍略高于6.8的长期平均水平，但与新冠疫情后房市繁荣时期的高负担状况相比，已经明显改善。

Cotality 的首席经济学家Kelvin Davidson表示，过去三到四年里，多种市场因素同时作用，使住房可负担性出现实质改善。

他说：“房价下降、收入增加以及房贷利率回落，都在帮助减轻购房者的压力。”

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“住房当然仍然不算便宜，但对于首次购房者或希望升级住房的人来说，目前的市场条件是近几年最好的，可负担性也更接近新西兰历史上的正常水平。”

房贷负担回归更常见水平

房贷偿还成本的改善最为明显。目前房贷还款占家庭收入中位数的42%，已回到长期平均水平。

Davidson指出，距离房贷负担达到高峰（2022年初以及2023年末的56%）已经过去近五年时间。

他说：“偿还一笔较新的房贷目前已经基本回到正常水平，与几年前相比情况明显改善。”

“房贷负担依然不轻松，但在当前利率较低的环境下，它可能不再像几年前那样成为房价中期上涨的重要阻力。”

首付门槛有所下降，但仍然较高

虽然与前几年相比，储蓄首付变得稍微容易一些，但对于很多潜在买家来说，首付仍然是进入房市的最大障碍之一。

目前储蓄20%首付所需时间降至9.6年，相比新冠疫情后房市高峰时期的13.4年减少了近四年。

Davidson表示，虽然这一数字仍高于约9年的长期平均水平，但下降趋势反映出房价回落和收入增长带来的积极影响。

他说：“我们并不是说房市已经变得便宜，目前仍然略高于‘正常’水平，但最近几个季度确实在持续改善，明显好于疫情后的房市繁荣期。”

“需要注意的是，储蓄首付只是衡量住房可负担性的一个指标。相比市场高峰，现在存首付的时间已经减少了四年。此外，很多首次购房者实际上并不需要20%的首付，许多人通过银行的LVR政策就能购房。”

各大城市改善情况不同

在2025年第四季度，各主要城市的住房可负担性改善情况不一，这主要反映了房价自市场高点以来调整幅度的差异。

陶朗加仍然是主要城市中最难负担的地区，2025年第四季度房价收入比为8.5。虽然这一数字已经从2021年的高点11.9大幅下降，但与其他城市相比，该市住房负担仍然较重。

奥克兰的改善较为明显，目前房价收入比为7.5，略低于7.7的长期平均水平，这意味着住房成本已经更接近历史常态。

Wellington则是主要城市中最可负担的地区，房价收入比为6.4，基本与长期平均水平一致。

Davidson表示，奥克兰与惠灵顿的房价近年的表现较弱，在恢复住房可负担性方面起到了重要作用。

他说：“这种调整降低了此前过热市场的压力。”

相比之下，汉密尔顿、基督城和但尼丁的可负担性改善较小，因为这些城市的房价表现更为坚挺，并在最近几个月出现小幅上涨。

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租房负担仍然偏高

虽然购房可负担性有所改善，但租房成本仍然较高。

目前全国平均租金占家庭收入中位数的27.9%，虽然较峰值28.5%略有下降，但仍高于25.8%的长期平均水平。

近期奥克兰和惠灵顿的租金略有回落，使这些城市更接近长期平均水平。不过Davidson指出，全国大多数地区的租金收入比仍然较高。

他说：“在许多地区，租房负担依然很重，而且部分租客的收入可能低于统计中的家庭收入中位数。”

“这意味着一些家庭面临的实际财务压力可能比表面数据更大。当租金已经占收入很大比例时，进一步上涨的空间自然也会受到限制。”

可负担性改善，但前景仍需谨慎

住房可负担性的改善可能会减少今年房市活动的一项主要限制因素，但房价走势仍将受到其他因素影响。

Davidson表示，就业市场前景以及贷款限制（例如DTI规则）仍将继续影响住房需求。

从长期来看，要持续改善住房可负担性，关键仍然是增加住房供应。

他说：“与过去几年相比，可负担性可能不再像以前那样强烈限制房价上涨。”

“但短期内房价上涨仍然存在限制。要真正长期改善住房可负担性，最终需要建造更多住房——不仅是数量增加，还要相对于需求增加。好消息是，政府目前正大力推动这一方向。”